ley de arrendamientos urbanos

Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU – Explicada, artículo a artículo

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es una normativa clave en España que regula las relaciones entre arrendadores y arrendatarios en el ámbito del alquiler de viviendas y locales comerciales. Esta ley busca garantizar un equilibrio entre las partes, protegiendo tanto los derechos de los propietarios como los de los inquilinos. A continuación, analizaremos los aspectos más relevantes de la LAU y su importancia en el mercado inmobiliario español.

¿Qué es la Ley de Arrendamientos Urbanos?

La LAU es la legislación que regula los contratos de alquiler de viviendas y locales comerciales en España. Su versión actual fue promulgada en 1994, y desde entonces ha sufrido varias modificaciones para adaptarse a las necesidades cambiantes del mercado inmobiliario y las demandas de la sociedad.

Esta ley establece las normas y condiciones que deben cumplir tanto arrendadores como arrendatarios en un contrato de alquiler. La LAU aborda aspectos como la duración mínima del contrato, las condiciones para la renovación o rescisión del mismo, las responsabilidades de cada parte en cuanto a la conservación y mantenimiento del inmueble, y las garantías de pago, entre otros.

La importancia de la Ley de Arrendamientos Urbanos

La LAU cumple una función crucial en el mercado de alquileres en España por varias razones:

  1. Protección de los derechos de arrendadores y arrendatarios: La LAU busca garantizar un equilibrio entre las partes, protegiendo tanto los derechos de los propietarios como los de los inquilinos. Esto contribuye a crear un entorno de confianza y seguridad jurídica en el mercado de alquileres, incentivando a más personas a alquilar viviendas o locales comerciales.
  2. Establecimiento de normas claras y comunes: Al contar con una legislación unificada y detallada que regula los contratos de alquiler, se evitan malentendidos y conflictos entre las partes, ya que tanto arrendadores como arrendatarios conocen sus derechos y obligaciones.
  3. Fomento del acceso a la vivienda: La LAU también tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda en alquiler, especialmente para aquellos colectivos más vulnerables. Al establecer normas que protegen a los inquilinos y garantizar un marco legal estable, se incentiva el mercado de alquiler como una opción viable y atractiva para resolver el problema de la vivienda en España.
  4. Adaptación a las necesidades cambiantes: La LAU ha experimentado varias reformas a lo largo de los años para adaptarse a las necesidades cambiantes del mercado inmobiliario y las demandas de la sociedad. Esto demuestra la importancia de mantener una legislación actualizada y en consonancia con la realidad social y económica del país.

ÍNDICE de la LAU

[Preámbulo]

  1. Equilibrio y justicia en el mercado de alquileres: una mirada a la legislación española
  2. Duración del contrato de Alquiler, ¿Qué dice la LAU?
  3. Diferenciación entre arrendamientos de vivienda y arrendamientos para usos distintos
  4. Fianza Alquiler: La fianza arrendaticia en la LAU
  5. Resolución de conflictos en contratos de alquiler
  6. Modificación de contratos de alquiler existentes y supresión de subrogaciones en arrendamientos de vivienda

TÍTULO I. Ámbito de la ley

TÍTULO II. De los arrendamientos de vivienda

CAPÍTULO I. Normas generales

  • Artículo 6. Naturaleza de las normas.
  • Artículo 7. Condición de arrendamiento de vivienda.
  • Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo.

CAPÍTULO II. De la duración del contrato

CAPÍTULO III. De la renta

  • Artículo 17. Determinación de la renta.
  • Artículo 18. Actualización de la renta.
  • Artículo 19. Elevación de renta por mejoras.
  • Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales.

CAPÍTULO IV. De los derechos y obligaciones de las partes

  • Artículo 21. Conservación de la vivienda.
  • Artículo 22. Obras de mejora.
  • Artículo 23. Obras del arrendatario.
  • Artículo 24. Arrendatarios con discapacidad.
  • Artículo 25. Derecho de adquisición preferente.

CAPÍTULO V. De la suspensión, resolución y extinción del contrato

  • Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda.
  • Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones.
  • Artículo 28. Extinción del arrendamiento.

TÍTULO III. De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda

  • Artículo 29. Enajenación de la finca arrendada.
  • Artículo 30. Conservación, mejora y obras del arrendatario.
  • Artículo 31. Derecho de adquisición preferente.
  • Artículo 32. Cesión del contrato y subarriendo.
  • Artículo 33. Muerte del arrendatario.
  • Artículo 34. Indemnización al arrendatario.
  • Artículo 35. Resolución de pleno derecho.

TÍTULO IV. Disposiciones comunes

  • Artículo 36. Fianza.
  • Artículo 37. Formalización del arrendamiento.

TÍTULO V. Procesos arrendaticios

  • Artículos 38 a 40.

[Disposiciones adicionales]

  • Disposición adicional primera. Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento.
  • Disposición adicional segunda. Modificación de la Ley Hipotecaria.
  • Disposición adicional tercera. Depósito de fianzas.
  • Disposición adicional cuarta. Ayudas para acceso a vivienda.
  • Disposición adicional quinta. Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
  • Disposición adicional sexta. Censo de arrendamientos urbanos.
  • Disposición adicional séptima. Modificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje.
  • Disposición adicional octava. Derecho de retorno.
  • Disposición adicional novena. Declaración de la situación de minusvalía.
  • Disposición adicional décima. Prescripción.

[Disposiciones transitorias]

  • Disposición transitoria primera. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985.
  • Disposición transitoria segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
  • Disposición transitoria tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985.
  • Disposición transitoria cuarta. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
  • Disposición transitoria quinta. Arrendamientos de viviendas de protección oficial.
  • Disposición transitoria sexta. Procesos judiciales.

[Disposiciones derogatorias]

  • Disposición derogatoria única. Disposiciones que se derogan.

[Disposiciones finales]

  • Disposición final primera. Naturaleza de la ley.
  • Disposición final segunda. Entrada en vigor.
  • Disposición final tercera. Publicación por el Gobierno de los Indices de Precios al Consumo a que se refiere esta ley.
  • Disposición final cuarta. Compensaciones por vía fiscal.

[Firma]

Preguntas Frecuentes de la Ley de Arrendamientos Urbanos

  1. ¿Qué Ley se aplica a los contratos de alquiler?

    La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la legislación que se aplica a los contratos de alquiler de viviendas y locales comerciales en España.

  2. ¿Cuál es la actual Ley de Arrendamientos Urbanos?

    La actual Ley de Arrendamientos Urbanos fue promulgada en 1994 y ha sido objeto de varias modificaciones desde entonces para adaptarse a las necesidades del mercado inmobiliario y las demandas de la sociedad.

  3. ¿Cómo se caracteriza actualmente el mercado de arrendamientos urbanos en vivienda en España?

    El mercado de arrendamientos urbanos en vivienda en España se caracteriza por la coexistencia de contratos con rentas elevadas y de corta duración, junto con contratos antiguos con rentas más bajas. La LAU busca equilibrar este mercado y fomentar el alquiler como una opción viable y atractiva para resolver el problema de la vivienda en el país.

  4. ¿Cómo afectó la reforma de 1985 al mercado de viviendas en alquiler en España?

    La reforma de 1985, conocida como el Real Decreto-ley 2/1985, tuvo resultados mixtos. Por un lado, detuvo la disminución del porcentaje de viviendas alquiladas que se estaba produciendo en los años 80, pero no pudo revertir sustancialmente la tendencia. Por otro lado, generó inestabilidad en el mercado de viviendas en alquiler, dando lugar a contratos de corta duración e incrementos significativos en las rentas.

  5. ¿Qué cambios se introdujeron en la Ley de Arrendamientos Urbanos en 1985?

    El Real Decreto-ley 2/1985 introdujo dos modificaciones importantes: la libertad para transformar viviendas en locales de negocio y la libertad para pactar la duración del contrato, eliminando la prórroga forzosa obligatoria en los contratos de arrendamientos urbanos.

  6. ¿Cuáles fueron los resultados de la Ley de 1964?

    La Ley de 1964 no logró alcanzar sus objetivos de desbloquear la situación de las rentas congeladas y establecer un equilibrio adecuado en las prestaciones de las partes en los contratos de arrendamiento. Además, consagró un régimen de subrogaciones favorable a los intereses del arrendatario, lo que contribuyó a un marco normativo que no fomentaba el uso del instituto arrendaticio.

  7. ¿Qué es la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 en España?

    La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 fue una legislación promulgada en España con el objetivo de reformar el régimen jurídico de los arrendamientos urbanos. Sin embargo, no logró alcanzar sus objetivos y fue reemplazada por la actual LAU en 1994.

BOE – Ley de Arrendamientos Urbanos

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