En el mundo de la propiedad inmobiliaria, un contrato de alquiler o arrendamiento es un documento que regula la relación entre dos partes en torno al arrendamiento de un inmueble. Esta relación se establece entre el propietario del inmueble, que lo cede temporalmente a un tercero, y el inquilino, que se compromete a pagar un precio por el uso del mismo.
¿Cómo son los contratos de alquiler en 2023?
La Ley de Arrendamientos Urbanos no ha sufrido cambios durante el año en curso, por lo que dichos contratos permanecen igual que los anteriores: duración mínima de cinco años, plazos de preaviso, etc.
En este sentido, la ley establece que la duración del arrendamiento debe ser pactada libremente por ambas partes. Si la duración del contrato de alquiler es inferior a cinco años, cuando llegue el momento de su vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar una duración mínima de cinco años si el inquilino así lo desea.
Por otro lado, en caso de no haberse pactado un plazo mínimo de duración, se entiende que el contrato de alquiler entre particulares ha sido celebrado por un año.
Finalización del contrato de alquiler
Desde el punto de vista del inquilino o del propietario, existen diferentes formas de finalizar el contrato de alquiler. El inquilino puede optar por no renovarlo cuando llegue su vencimiento o bien puede decidir darlo por terminado antes si así lo desea. Por su parte, el propietario también puede decidir dar por terminado el contrato antes si hay motivos para ello.
¿Qué incluye el contrato de arrendamiento?
El contrato de alquiler es un documento legal muy importante ya que regula las relaciones entre las partes y establece los derechos y obligaciones tanto del propietario como del inquilino. Por ello, es fundamental que sea redactado con claridad y precisión para evitar malentendidos futuros.
En este sentido, el contrato de alquiler debe incluir los derechos y obligaciones de ambas partes, así como el precio del alquiler y los términos de pago. Además, también es recomendable incluir en él la fianza, que es una cantidad de dinero que el inquilino entrega al propietario como garantía para cumplir con los términos estipulados en el contrato.
Cómo hacer un contrato de alquiler
Si quieres hacer tu propio contrato para alquilar tu casa debes tener en cuenta varios aspectos importantes para evitar problemas futuros. En primer lugar, debes establecer claramente los derechos y obligaciones tanto del propietario como del inquilino. Estas cláusulas deben ser explícitas y detalladas para evitar malentendidos futuros.
Además, debes incluir información sobre la duración del arrendamiento (si es inferior a 5 años se prorrogará automáticamente), los plazos legales para notificar la finalización del mismo y los términos sobre la fianza.
Por último, si necesitas ayuda para redactar tu contrato puedes descargar plantillas gratuitas que tienen publicadas en Idealista para facilitarte la tarea. Estas plantillas te permitirán crear tu propio documento legal sin necesidad de recurrir a profesionales externos.
El contrato de alquiler es un documento legal muy importante ya que regula las relaciones entre las partes y establece los derechos y obligaciones tanto del propietario como del inquilino. Por ello es fundamental redactarlo con claridad y precisión para evitar malentendidos futuros. Si necesitas ayuda puedes descargar plantillas gratuitas en internet para facilitarte la tarea.
