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Modificación de contratos existentes y supresión de subrogaciones en arrendamientos de vivienda

El preámbulo 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) trata sobre los contratos de arrendamiento existentes a la entrada en vigor de la ley. Establece que los contratos celebrados bajo el Real Decreto-ley 2/1985 continuarán sujeto al mismo régimen hasta su extinción, y que en ese momento, la nueva relación arrendaticia que se pueda constituir sobre la finca quedará sujeta a la nueva normativa.
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Regulación de los procesos arrendaticios y nueva normativa de recurso de casación en materia arrendaticia

El Preámbulo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece la competencia para conocer las controversias en los procesos arrendaticios, la cual corresponde al Juez de Primera Instancia del lugar donde se encuentre situada la finca urbana. Asimismo, se regulan las condiciones en las que el arrendatario puede enervar la acción en los desahucios promovidos por falta de pago de cantidades debidas, así como la posibilidad de acumulación de acciones. Además, se introduce una novedad significativa en la regulación del recurso de casación en materia arrendaticia, el cual sólo será aplicable en sentencias dictadas en procesos seguidos por trámites del juicio de cognición, siempre y cuando las sentencias de primera y segunda instancia no sean conformes y la renta de los contratos se encuentre por debajo de los límites establecidos por ley.
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La fianza arrendaticia en la Ley de Arrendamientos Urbanos

El Preámbulo 4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) se refiere al carácter obligatorio de la fianza arrendaticia, que se mantiene tanto en los arrendamientos de vivienda como en los de uso distinto. La cuantía de la fianza se fija en una o dos mensualidades de renta, dependiendo del tipo de arrendamiento. Además, se permite a las Comunidades Autónomas regular el depósito obligatorio de la fianza en su propio favor, ya que los rendimientos generados por estos fondos son una fuente importante de financiación de sus políticas de vivienda.
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Diferenciación entre arrendamientos de vivienda y arrendamientos para usos distintos

El tema principal del Artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos es la diferenciación entre arrendamientos de vivienda y arrendamientos para usos distintos al de vivienda, como los arrendamientos de segunda residencia, temporada, locales de negocio o asimilados. La ley concede medidas de protección al arrendatario únicamente en el primer caso, donde se satisface la necesidad de vivienda permanente del individuo y su familia. En el segundo caso, se deja al libre pacto de las partes la determinación de los elementos del contrato y se establece una regulación supletoria que permite recurrir al Código Civil. Se regulan aspectos como el régimen de obligaciones de conservación y obras, el derecho de adquisición preferente y las subrogaciones mortis causa, entre otros. Se introduce una novedad en el derecho del arrendatario a ser indemnizado en casos de finalización del contrato.
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Duración del contrato de Alquiler, ¿Qué dice la LAU?

El tema principal del Artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos es la regulación de la duración de los contratos de arrendamiento urbano en España. En concreto, se establece un plazo mínimo de duración de cinco años, se prevé la posibilidad de prórrogas obligatorias para alcanzar ese plazo en caso de que el pacto inicial sea por un período más corto, y se establece un mecanismo de prórroga tácita después de los cinco años iniciales. Además, se permite establecer plazos de duración inferiores en casos específicos.