Las fechas del contrato
Para duración, prórrogas y preavisos, consulta su guía específica.
Consultar duración y prórrogas ↗Tengo una vivienda · Recorrido
Reglas de la renta: por dónde empezar
¿Vas a pactar un alquiler, revisar la renta de un contrato vigente o comprobar una zona tensionada? Elige tu pregunta y reúne los documentos antes de hacer una cuenta.
La renta de un contrato nuevo
¿Qué condiciones hay que comprobar antes de pactar el precio?
Empieza por la vivienda, el tipo de contrato y su ubicación. La renta inicial y su posible actualización anual son preguntas diferentes.
Ten a mano
- Tipo de alquiler y uso que tendrá la vivienda.
- Dirección y declaración de zona, si corresponde.
- Contrato anterior, renta y gastos que se repercutían, cuando existan.
- Condición del arrendador y documentación exigible para esa operación.
La guía del artículo 17 reúne las condiciones y excepciones. Un precio anunciado o un importe de referencia aislado no resuelve por sí solo el precio de un contrato concreto.
Volver a las preguntas ↑La actualización de un contrato vigente
¿La duda es sobre la revisión anual del mismo contrato?
Consulta el contrato y la fecha de la actualización antes de buscar un porcentaje. La guía distingue el pacto de actualización, el índice aplicable, los límites vigentes y la comunicación entre las partes.
Ten a mano
- Fecha del contrato y aniversario al que corresponde la revisión.
- Cláusula de actualización y renta sobre la que se pretende aplicar.
- Mes y fecha de publicación del índice que se consulta.
- Aviso recibido o preparado y su fecha.
Consultar el IRAV es una parte de la comprobación. No sustituye la lectura de la cláusula, los límites por fecha y las reglas de notificación que explica la guía.
Volver a las preguntas ↑La declaración de zona y el sistema de referencia
¿Hay una declaración aplicable a esta dirección y en esta fecha?
Comprueba el ámbito y la vigencia en la relación oficial. Después consulta las reglas del contrato y, cuando corresponda, el sistema de referencia de precios.
Ten a mano
- Dirección exacta del inmueble.
- Municipio o ámbito concreto declarado y resolución correspondiente.
- Periodo de vigencia de la declaración.
- Datos de la vivienda y documentación que pida el servicio oficial.
El IRAV es un índice de actualización anual; el sistema de referencia de precios y la declaración de zona responden a otra comprobación. No son tres nombres del mismo dato.
Volver a las preguntas ↑Separar actualización, obras y gastos
¿El cambio del recibo se presenta como actualización, mejora o repercusión de un gasto?
Identifica el concepto y solicita su desglose. Las subidas por mejoras y los gastos del contrato tienen reglas propias; no se resuelven aplicando el índice anual a cualquier importe.
Ten a mano
- Concepto y desglose del importe que se propone o se ha cobrado.
- Pacto escrito y justificantes del gasto.
- Si hay obras, descripción, fechas y documentación.
- Comunicaciones entre arrendador y arrendatario.
La guía de gastos y la de mejoras explican el alcance y las condiciones de cada concepto. Si no está claro qué se está cobrando, identifica primero el motivo antes de hacer una cuenta.
Volver a las preguntas ↑Dónde se consulta cada cosa
Legislación explica las reglas del contrato; el INE publica el IRAV y el Ministerio de Vivienda ofrece la relación de zonas declaradas. Este recorrido te dirige a esas fuentes y a las guías correspondientes.
Fuentes consultadas el 14 de noviembre de 2026: LAU, artículos 17 y 18, tabla IRAV del INE y zonas de mercado residencial tensionado del Ministerio. En cada consulta, comprueba la fecha y el ámbito aplicables.
El recorrido ordena la consulta; no decide el importe ni la validez de una subida concreta. Volver a Propietarios e inversión.