En la actualidad, los contratos de exclusividad entre vendedores y agencias inmobiliarias son cada vez más comunes. Estos documentos obligan al vendedor a llevar a cabo la venta de su propiedad durante un plazo previamente determinado únicamente a través de la agencia inmobiliaria con la que ha firmado. En este artículo te explicamos cómo rescindir un contrato de exclusividad inmobiliaria.
¿Qué es un contrato de exclusividad inmobiliaria?
Un contrato de exclusividad inmobiliaria es un documento que establece un acuerdo entre el vendedor y la agencia inmobiliaria para que ésta se encargue de la venta de la propiedad durante un periodo determinado. En este documento se establecen los términos y condiciones del acuerdo, como el precio de venta, honorarios de la inmobiliaria, plazo de duración de la exclusividad y compromisos del vendedor y de la inmobiliaria. El plazo de duración puede ser desde seis meses hasta un año, dependiendo del acuerdo entre ambas partes.
¿Cuándo se puede anular un contrato de exclusividad con una inmobiliaria?
Si la agencia inmobiliaria no cumple con lo establecido en el contrato, el vendedor tiene derecho a rescindir el mismo. Para ello, el vendedor tendrá que presentar un modelo de rescisión del contrato. Este modelo es un documento legal que sirve para anular el contrato por incumplimiento por parte de una o ambas partes.
Es importante que el vendedor tenga en cuenta que, si la agencia inmobiliaria cumple con el contrato, no puede rescindirlo unilateralmente. Si lo hace, la inmobiliaria podría demandar al vendedor por incumplimiento de contrato.
¿Qué hago si la inmobiliaria no cumple el contrato?
En caso de que la agencia inmobiliaria no cumpla con lo establecido en el contrato, el vendedor tendrá derecho a rescindir el mismo. Para ello, deberá presentar un documento legal de rescisión del contrato. Este documento es una notificación escrita a la inmobiliaria en la que se le informa de que se está rescindiendo el contrato por incumplimiento.
Es importante tener en cuenta que el vendedor tendrá que demostrar que la agencia inmobiliaria ha incumplido con lo establecido en el contrato para poder rescindirlo. Por ello, es recomendable guardar toda la documentación relacionada con el contrato y los servicios prestados por la inmobiliaria.
¿Qué pasa si rompes un contrato de exclusividad?
Si un vendedor rompe un contrato de exclusividad sin justificación legal, puede ser sancionado por ello. La sanción dependerá del acuerdo entre las partes y del importe percibido por la agencia inmobiliaria hasta ese momento. En caso de que no se haya percibido ningún importe, es posible que no se imponga ninguna sanción al vendedor.
Conclusiones
En definitiva, un contrato de exclusividad inmobiliaria es un acuerdo entre el vendedor y la agencia inmobiliaria para llevar a cabo la venta de una propiedad durante un plazo determinado. El plazo de duración puede ser desde seis meses hasta un año y los términos del acuerdo deben estar reflejados en el documento legal correspondiente. El vendedor tiene derecho a rescindir el contrato si la agencia inmobiliaria no cumple con lo establecido en él, siempre y cuando presente un documento legal de rescisión del mismo. Por último, si el vendedor rompe unilateralmente el contrato sin justificación legal, podría ser sancionado por ello.
