Cuando la LAU no regula un detalle, no se pasa directamente a lo que prefiera cada parte. El artículo 4 combina normas imperativas, pactos y reglas supletorias, con un orden diferente para vivienda y uso distinto. El Código Civil entra de forma supletoria en los términos que indica ese artículo; no permite dejar sin efecto una regla imperativa de la LAU. Consulta: 13 de noviembre de 2026.
El primer paso: saber qué contrato se está examinando
El artículo 1 delimita el ámbito de la LAU; los artículos 2 y 3 distinguen vivienda y uso distinto. Si hay una exclusión del artículo 5, no debe aplicarse mecánicamente el orden de un contrato regulado por la ley.
La fecha también importa. La redacción del artículo 4.2 que se explica aquí está vigente desde el 8 de octubre de 2026 y remite a los arrendamientos de vivienda del artículo 2, incluidos los temporales. Los contratos anteriores requieren revisar su régimen transitorio.
El orden que establece el artículo 4
| Régimen | Orden de lectura |
|---|---|
| Base común | Títulos I y IV y los apartados del propio artículo 4, de forma imperativa |
| Vivienda | Pactos dentro del marco del título II; Código Civil de forma supletoria |
| Uso distinto | Pactos; en su defecto, título III; Código Civil de forma supletoria, respetando la base imperativa |
«Supletorio» significa que una norma completa lo que corresponde cuando falta una regulación o pacto aplicable en ese orden. No equivale a escoger entre LAU y Código Civil según cuál resulte más conveniente en cada cláusula.
Vivienda: qué límite tienen los pactos
El artículo 6 de la LAU declara nulas y por no puestas las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del título II, salvo los casos en que la propia norma lo autorice expresamente.
La lectura exige comprobar tanto la regla como sus excepciones. La presencia de una firma no demuestra que todo lo escrito pueda desplazar la ley. Esta guía describe ese límite general; no declara nula una cláusula concreta sin examinar el contrato y su régimen.
Para situar las preguntas habituales, consulta las guías de duración y prórroga y fianza. Sus materias tienen artículos propios y no deben resolverse solo con la frase «lo han pactado las partes».
Uso distinto: más margen contractual no significa ausencia de límites
El artículo 4.3 da prioridad a la voluntad de las partes y, en su defecto, al título III y al Código Civil. Pero mantiene la base imperativa del apartado 1. Además, el artículo 1255 del Código Civil limita los pactos por las leyes, la moral y el orden público.
El artículo 4.4 exige que, cuando sea posible excluir preceptos de la LAU, se haga de forma expresa respecto de cada uno. No convierte una renuncia genérica en una autorización para excluir cualquier norma.
Reúne la cláusula, el artículo al que se refiere y la categoría del contrato antes de valorar un conflicto. Tampoco debe trasladarse la regulación de un local a una vivienda por utilizar un formulario similar.
Mediación y notificaciones electrónicas
El artículo 4.5 permite pactar mediación o arbitraje para controversias que puedan resolverse por esas vías, conforme a su legislación reguladora. No dice que toda disputa pueda someterse a cualquiera de esos mecanismos ni sustituye sus requisitos.
El apartado 6 permite señalar una dirección electrónica para las notificaciones previstas en la ley, siempre que se garanticen autenticidad de comunicación y contenido y constancia fehaciente de la remisión, la recepción íntegras y su momento. No basta con que exista una dirección de correo para dar por acreditada cualquier notificación. Identifica el medio pactado y conserva los justificantes.
Qué comprobar y quién puede aclararlo
Prepara el contrato completo y anexos, fecha, destino de lo arrendado, cláusula discutida, comunicaciones y norma a la que remite. Distingue si falta un pacto, si existe pero está condicionado por una norma o si se discute su interpretación. Son preguntas distintas para inquilino y propietario.
Los artículos 4 y 6 de la LAU y el artículo 6.3 del Código Civil permiten localizar los límites generales. Un profesional jurídico puede examinar el caso; el acuerdo entre las partes y, si persiste la controversia, la vía competente requieren una valoración adicional. Esta página no da un dictamen sobre la validez del contrato.
Para orientarte por materias, utiliza el índice artículo por artículo y la sección Legislación y trámites.
Versión consultada: Ley 29/1994, BOE-A-1994-26003, consolidación publicada y consultada el 13 de noviembre de 2026, artículos 4 y 6; redacción del artículo 4.2 por el Real Decreto-ley 29/2026 vigente desde el 8 de octubre de 2026. Código Civil, BOE-A-1889-4763, consolidación publicada el 3 de enero de 2025, artículos 6 y 1255, consultados el 13 de noviembre de 2026.