El artículo 15 de la LAU permite que el cónyuge que no figura como arrendatario continúe usando la vivienda si se le atribuye conforme a la legislación civil aplicable en una nulidad matrimonial, separación judicial o divorcio. También distingue cuándo pasa a ser titular del contrato y exige comunicar al arrendador la voluntad de continuar. Texto vigente comprobado el 15 de noviembre de 2026.
A quién se refiere este artículo
El punto de partida es un matrimonio en el que uno de los cónyuges es arrendatario y el otro no. El precepto contempla que el uso de la vivienda alquilada se atribuya a ese cónyuge no arrendatario conforme a la legislación civil aplicable.
No decide quién debe recibir el uso de la vivienda en una ruptura. Esa atribución es el presupuesto que necesita examinarse para aplicar la regla arrendaticia. El artículo tampoco permite deducir, a partir de una mera convivencia, que cualquier persona pase a ser titular del alquiler.
Si ambos miembros aparecen como arrendatarios, la situación contractual necesita una lectura propia. La fórmula del artículo 15 sobre «cónyuge no arrendatario» no sustituye el examen de las obligaciones que cada firmante asumió.
Continuar en el uso y ser titular del contrato
El apartado 1 distingue la posibilidad de continuar usando la vivienda de la adquisición de la titularidad contractual.
| Qué se ha atribuido al cónyuge no arrendatario | Qué dice el artículo 15 |
|---|---|
| El uso de la vivienda conforme a la legislación civil aplicable | Puede continuar en el uso de la vivienda arrendada |
| El uso de forma permanente o por un plazo superior al que reste del alquiler | Pasa a ser titular del contrato |
El segundo supuesto requiere comparar la duración de la atribución del uso con el tiempo de contrato pendiente. No basta con conocer que hubo una separación o que uno de los cónyuges sigue viviendo en el inmueble.
La disposición no presenta el cambio de titularidad como un nuevo contrato con un plazo inicial que empiece desde cero. Para situar la duración del arrendamiento, consulta la guía de plazos y prórrogas.
La comunicación al arrendador: dos meses y copia de la resolución
El apartado 2 exige comunicar la voluntad del cónyuge de continuar en el uso de la vivienda en el plazo de dos meses desde la notificación de la resolución judicial correspondiente.
La comunicación debe ir acompañada de una copia de la resolución o de la parte de ella que afecte al uso de la vivienda. La norma permite esa segunda opción: no debe transformarse en una exigencia indiscriminada de entregar toda la documentación del proceso familiar.
El hecho que inicia el plazo es la notificación de la resolución, no cualquier fecha elegida del procedimiento. Para comprobarlo, hacen falta la resolución y su notificación. El artículo expresa el plazo en meses; no lo sustituye por una cifra de sesenta días.
Conservar el contenido comunicado y la prueba de su envío y recepción permite documentar qué se notificó y cuándo. Es una pauta de comprobación; el precepto no impone en su texto un modelo único de formulario.
Cómo se diferencia del abandono o desistimiento del inquilino
La guía del artículo 12 se ocupa de otros supuestos: desistimiento, no renovación o abandono por el arrendatario y posible continuidad de su cónyuge o pareja.
El artículo 15 se refiere a nulidad matrimonial, separación judicial o divorcio con atribución del uso conforme a la legislación civil aplicable. No conviene intercambiar los plazos de comunicación de ambos artículos ni trasladar sus beneficiarios sin comprobar el supuesto.
Una separación de hecho no se identifica automáticamente con la separación judicial que menciona este precepto. La situación de una pareja no casada tampoco queda resuelta por denominarla «divorcio» en una comunicación. El contrato y la norma aplicable deben examinarse con los hechos reales.
Qué versión puede corresponder al contrato
La redacción actual procede de la Ley 4/2013 y está vigente desde el 6 de junio de 2013. Su disposición transitoria primera mantiene el régimen anterior para contratos preexistentes y permite la adaptación por acuerdo en los términos que indica.
Que la LAU tenga una consolidación publicada en 2026 no significa que el artículo 15 haya cambiado entonces ni que la fecha del divorcio baste para seleccionar la redacción aplicable. Conserva la fecha del contrato y cualquier acuerdo de adaptación. Las disposiciones transitorias ayudan a ordenar la consulta histórica.
Qué comprobar y quién lo resuelve
Reúne el contrato completo y sus titulares; la resolución que atribuye el uso; la fecha de su notificación; la duración de esa atribución y el plazo pendiente del alquiler. Añade la comunicación al arrendador, la copia que la acompañó y los justificantes correspondientes.
El artículo 15 conecta el contrato de alquiler con la atribución del uso decidida conforme a la legislación civil. La aplicación a una situación familiar concreta necesita valoración jurídica. El directorio del Poder Judicial permite localizar órganos y sus datos de contacto.
El índice de la serie LAU reúne las reglas de duración y continuidad. La guía del artículo 16 trata el fallecimiento del arrendatario, con beneficiarios y comunicaciones diferentes.
Versión consultada: Ley 29/1994, BOE-A-1994-26003, artículo 15, redacción de la Ley 4/2013 vigente desde el 6 de junio de 2013; disposición transitoria primera de la Ley 4/2013, BOE-A-2013-5941. Consolidación de la LAU publicada el 13 de noviembre de 2026. Consulta: 15 de noviembre de 2026.