Burbuja inmobiliaria 2022-2023: informe crisis inmobiliaria

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En las últimas semanas el mercado inmobiliario ha tenido claros síntomas de estar tanteando una inminente crisis inmobiliaria. ¿Estamos ante un inminente crash del mercado inmobiliario? El panorama internacional no es alentador, con EEUU y China con serios problemas en este campo.

A esto se suma la actual crisis económica derivada de la inflación, que está tensionando los costes de vida en la población, aspecto al que tenemos que añadir la subida de tipos que impacta sobre las hipotecas variables, y que puede ocasionar un efecto en cadena con similitudes al vivido en la crisis del 2008.

Aunque también otros expertos proyectan un ajuste en los precios sin mayores incidencias.

Es importante distinguir una crisis inmobiliaria de una burbuja inmobiliaria, en este artículo vamos a explicarte ambos conceptos. Pienso, que el hecho de que estamos en una inminente crisis inmobiliaria nadie lo duda. Los componentes están presentes al menos, para que una u otra pieza haga desmontar el puzzle y genere un tambaleo importante en el sector. Sin embargo, ¿podemos hablar de burbuja inmobiliaria 2022?

Para hablar de todo ello, hoy te traemos este artículo en el que analizamos a fondo qué es una burbuja inmobiliaria, y cuál es la situación del mercado inmobiliario internacional.

La burbuja inmobiliaria

En los últimos años, el precio de la vivienda ha ido en constante subida. Sin embargo, en algunas zonas se está empezando a notar una clara desaceleración.

Burbuja Inmobiliaria 2022-2023: Vídeo Informe Inmoinforma

¿Son los problemas en el mercado inmobiliario en este 2022 a causa de que se había vuelto a generar una burbuja inmobiliaria? Para responder a esta pregunta es necesario analizar qué es el estallido de una burbuja inmobiliaria, por qué sube el precio de las casas y cuáles fueron las causas que desencadenaron la crisis inmobiliaria en 2008.

El estallido de una burbuja inmobiliaria se produce cuando el precio de la vivienda excede su valor real y muchos compradores invierten pensando que éste va a seguir creciendo indefinidamente. Cuando este modelo económico se rompe, los precios caen abruptamente y muchos propietarios no pueden hacer frente al pago del crédito hipotecario. Este proceso llevó consigo la Gran Crisis Inmobiliaria que azotó al mundo entero entre 2008 y 2009.

¿Por qué ha estado subiendo tanto el precio de la vivienda?

Según varios expertos, hay dos principales motivos: la escasez de viviendas en algunas zonas y el crédito barato.

En las grandes ciudades, donde la demanda es mayor que la oferta, los precios han experimentado un gran aumento en los últimos años. Por otro lado, el crédito hipotecario ha sido muy accesible para los bancos y esto ha animado a muchos compradores a adquirir una vivienda.

A pesar de que el mercado inmobiliario español se encuentra todavía lejos de su precrisis (cuando los precios subían sin parar), hay signos evidentes de desaceleración. Según un informe del Banco Santander, en 2017 el precio medio por metro cuadrado fue un 2% inferior al del año anterior e iba en descenso tanto en las grandes ciudades como fuera de ellas. Además, durante 2018 se produjo un descenso notable del número de operaciones inmobiliarias (-19%).

inversor inmobiliario

Aunque todavía no se puede hablar con certeza sobre si existe burbuja inmobiliaria o no, lo cierto es que hay indicios claros para pensar que este fenómeno está empezando a manifestarse. Si no se toman medidas, es posible que en unos pocos años el mercado inmobiliario español entre en una nueva crisis.

¿Existen posibilidades de que la Burbuja Inmobiliaria estalle antes de que termine 2022?

Las últimas noticias sobre la burbuja inmobiliaria en 2022 nos indican que hay una alta probabilidad de que estalle este año. Según diversos analistas, los precios de las viviendas han ido creciendo de forma desorbitada en los últimos años, lo que podría provocar una crisis similar a la vivida en 2008.

A pesar de que todavía no se ha producido ninguna caída significativa en el mercado inmobiliario, muchos expertos creen que estamos ante una burbuja inmobiliaria cuyo colapso será inevitable a medio plazo.

Si observamos evolución del precio m2 de compraventa medio en España, vemos el claro impacto de la crisis 2008, que se hizo sentir con más agudeza en el año 2011 con 1980€/m2, iniciando una caída de precios que duraría hasta el año 2016 hasta situarse en los 1509€/m2. Desde entonces el precio ha ido aumentando de forma progresiva hasta los actuales 1890€/m2, estando a finales del 2022.

Fuente: Idealista. Evolución precio m2 en España

Si bien es cierto que existen diferentes opiniones al respecto, la mayor parte de analistas coincide en afirmar que hay un 80% de posibilidades de que el mercado inmobiliario se desplome a finales de 2022. Y hay que reconocer que los acontecimientos de las últimas semanas parecen estar dándoles la razón.

Aunque nadie puede predecir con total seguridad qué va a pasar, es importante estar atento a las señales que nos indican que la burbuja inmobiliaria en 2022 puede estar a punto de reventar. Si quieres evitar perder dinero en caso de una futura crisis, presta atención a los siguientes factores:

• Precios desorbitados: como ya hemos mencionado, los precios por metro cuadrado han ido creciendo de forma alarmante en las últimas décadas. Esto significa que cada vez es más difícil acceder a un piso o vivienda si no eres propietario .

• Elevada cantidad de hipotecas: el hecho de que muchas familias estén endeudadas hasta el cuello también es un signo claro de burbuja inmobiliaria. En caso de colapso del mercado, muchos hogares podrían verse obligados a declararse insolventes .

En definitiva, aunque todavía no hay nada seguro, es importante estar preparado para lo peor. Si tienes pensado comprar una vivienda en los próximos años, te recomendamos que vigiles de cerca el mercado inmobiliario y actúes cuanto antes si detectas alguna señal de alarma.

¿Qué es el estallido de la burbuja inmobiliaria?

El estallido de una burbuja inmobiliaria es la ruptura de la dinámica de aumento de precios que caracteriza a un mercado inmobiliario sobrevalorado.

Este fenómeno se produce cuando el aumento de precios se detiene o incluso se produce un descenso, lo que lleva a que muchos propietarios se vean obligados a vender a un precio inferior al que pagaron por sus viviendas.

Este proceso genera una espiral descendente en el mercado inmobiliario, que afecta a la economía en general.

¿Por qué ha subido tanto el precio de la vivienda?

Las causas que han impulsado el aumento de precios de la vivienda son diversas, pero pueden resumirse en dos grandes grupos:

– La escasez de viviendas en algunas zonas geográficas, lo que ha llevado a que muchos propietarios puedan pedir precios más altos.

– La facilidad con la que se pueden obtener créditos hipotecarios, lo que ha hecho que muchas familias se endeuden para comprar una vivienda.

¿Qué causó la crisis inmobiliaria del 2008?

Las principales causas de la crisis inmobiliaria fueron:

– La excesiva oferta de viviendas en el mercado, lo que llevó a un descenso en los precios.

– La facilidad con la que se obtuvieron los créditos hipotecarios, lo que llevó a una burbuja inmobiliaria de grandes dimensiones.

La crisis financiera global. No cabe duda de que se juntaron los astros, y quizás como ocurre en la actualidad, la crisis financiera del 2008 tuvo gran protagonismo en el consiguiente crash inmobiliario.

El impacto de las apps de Turismo como Airbnb en los precios de la vivienda en las grandes ciudades

Las apps de Turismo como Airbnb han contribuido al aumento de los precios de la vivienda en las grandes ciudades, ya que muchas personas que han ofrecido sus pisos en estas plataformas lo hacen para obtener un beneficio económico.

Las autoridades locales han estado tratando de regular el uso de estas apps para reducir el impacto negativo que tienen sobre los precios de la vivienda, pero todavía no se ha encontrado una solución definitiva.

impacto covid-19 turismo

Aunque en este sentido, las restricciones ocasionadas por la pandemia del Covid-19 han ocasionado una reducción drástica de la demanda de turismo, lo que está ocasionando que muchos pisos entraran en el mercado de la compra-venta y alquiler residencial, aumentando la oferta y amenazando con hacer caer los precios de la vivienda.

Impacto Covid-19 en el precio de la vivienda en España

El impacto del Covid-19 en el precio de la vivienda en España durante el pasado año 2021 fue bastante significativo, ya que el precio de la vivienda descendió al inicio del 2020 recuperando en pocos meses su tendencia de aumento en los precios.

Sin duda una de las razones es la comentada anteriormente, ya que la afectación del sector turismo influyó en el flujo de inmuebles en el mercado de la compra-venta y el alquiler residencial. Otra, qué duda cabe, la incertidumbre que se vivió en aquellos meses, lo cual frenó temporalmente la demanda de inmuebles.

Te dejamos algunos interesantes estudios que diversas entidades han realizado al respecto del impacto del Covid-19 en el mercado inmobiliario:

Informe: El impacto del Covid-19 sobre el sector inmobiliario (Colegio de Economistas de Madrid)

El impacto de la pandemia en el mercado de la vivienda en España: diagnóstico y políticas (ESADE)

El impacto de la pandemia en los mercados de la vivienda internacionales: ¿hay riesgo de sobrecalentamiento? (CaixaBank)

Países con mayor riesgo de colapso inmobiliario

Desde Business Insider nos traen un estudio en el que recogen los datos de la evolución del precio de la vivienda y el riesgo de crisis inmobiliaria que tienen. Os dejamos los datos de España, pero os recomendamos visitar el estudio, ya que se amplía

Ver Datos completos en Business Insider

La situación del mercado inmobiliario en China

Uno de los aspectos que hacen temer a los expertos de una crisis inmobiliaria es la situación del mercado inmobiliario chino, tal y como explican en eleconomista.

China se encuentra en un momento similar al que se vivió en España en 2008, con sobreproducción de construcciones y baja demanda, comenzando a acumular pisos vacíos que no se venden.

Eso sumado a la crisis financiera, de crédito y de intereses que pueden tensionar los créditos hipotecarios, eso puede llevar a que muchas familias también en China no puedan asumir los pagos.

China está tratando de hacer una especie de demolición controlada de la burbuja inmobiliaria que se ha generado, aunque no cabe duda que en occidente podemos vernos afectados también por el impacto de una crisis inmobiliaria china.

Fuente: Si lo hubiera sabido en YouTube

Euribor y la presión de la deuda hipotecaria

Otro de los puntos calientes de la actualidad en lo que se refiere a la burbuja inmobiliaria es la crisis financiera en la que nos encontramos, con una inflación en aumento gradual y acelerado, a la que el Banco Central Europeo ha respondido cambiando su estrategia de tipos de interés, y aplicar subidas de tipos durante un tiempo que todavía está por determinar. Tal y como hemos explicado en nuestro artículo sobre Euribor e hipotecas, en el que repasamos el factor de los tipos de interés sobre el crédito hipotecario, y las tensiones económicas que esto puede ocasionar, siendo una de las mechas que enciendan una probable crisis inmobiliaria.

Sin duda este es otro punto caliente en el tema que nos ocupa, ya que tensiona los préstamos hipotecarios familiares, en un momento en el que la actividad económica está dañada. Tal y como explicamos en nuestro artículo sobre la subida de las hipotecas.

La situación se tensa este Octubre 2022

Las últimas semanas han sido importantes en la materia. El mercado inmobiliario de EEUU comienza a tener caídas de precios, así como de la demanda de compraventa de pisos y viviendas. Tras unos meses en los que se habían congelado los precios, ha llegado las primeras señales de caída de precios.

Nos ha parecido interesante la lectura que hace, el youtuber y divulgador financiero, Uri Vyce.

Fuente: Uri Vyce en YouTube

Esto se suma a una ya delicada situación del mercado inmobiliario Chino, que continúa con problemas.

Cada vez son más los expertos inmobiliarios que piensan que es inevitable que los precios se vayan conteniendo en los próximos meses y/o años. No parece que estemos ante una situación como la de 2008, en la que había una burbuja inmobiliaria. Es decir, que se habían sobredimensionado los precios (y el crédito) hasta hacerlos insostenibles. No parece ser la situación actual, de la que se espera que pueda acomodar los precios a la situación actual, pero sin ver un gran crash.

Sin embargo, la situación internacional, y en particular la del mercado inmobiliario en grandes potencias, puede sin duda afectar internacionalmente y expandir los efectos de una crisis inmobiliaria en China y/o EEUU, generando una gran crisis inmobiliaria y financiera mundial.

La crisis financiera se agudiza en el Reino Unido

Otro punto caliente en este seguimiento de los síntomas o desencadenantes que podría ocasionar una nueva crisis inmobiliaria en este 2022 es la situación crítica de la economía británica.

Otro aspecto a seguir dentro de lo que están siendo las últimas semanas a nivel internacional. Sin duda la economía del Reino Unido es lo suficientemente importante como para ocasionar un efecto rebote en otros países, algo que sin duda tensaría el mercado financiero todavía más.

Si deseas informarte más a fondo sobre la crisis económica en el Reino Unido te recomendamos este vídeo de Iberbots en YouTube.

Fuente: Iverbots en español en YouTube

Cierre del año con las limitaciones de retiros de algunos de los mayores fondos inmobiliarios

En las últimas semanas han acontecido aspectos a resaltar dentro del mercado inmobiliario, que son claramente proteccionistas de cara a evitar que se genere una caída en los precios. El hecho de que dos de los principales fondos inmobiliarios internacionales hayan limitado los retiros de su fondo inmobiliario, a encendido todas las alarmas.

Os contamos estas noticias con mayor detalle en estos artículos.

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