El aval del ICO del 20% para la compra de vivienda en toda España ha abierto nuevas oportunidades para los jóvenes compradores. Les brinda la posibilidad de acceder a préstamos hipotecarios con menos ahorros previos y a condiciones más favorables. Sigue leyendo para conocer los detalles.
El pasado 9 de mayo, el Consejo de Ministros dio luz verde a la concesión de avales del 20% de la hipoteca para la compra de la primera vivienda habitual para personas de hasta 35 años.
Esta medida es similar a la que ya habían puesto en marcha regiones como la Comunidad de Madrid, Murcia o Baleares. En este caso, el objetivo es facilitar la compra de, aproximadamente, 50.000 viviendas nuevas o de segunda mano, y de protección oficial o libres.
El plazo del aval otorgado por la Línea Mitma-ICO será por un máximo de 10 años (con independencia del plazo de amortización del préstamo y de la existencia o no de periodo de carencia).
¿Cómo funciona la Línea Mitma-ICO?
Normalmente, los bancos exigen un porcentaje de entrada de al menos el 20% del valor de la propiedad, lo que suele dificultar el acceso a la vivienda para aquellos ciudadanos que no tienen suficientes ahorros.
Con el aval del Instituto de Crédito Oficial (ICO), los jóvenes pueden cubrir ese 20% de entrada, lo que reduce el riesgo para las entidades financieras y, por lo tanto, puede llevar a condiciones de préstamo más favorables para los compradores (tasa de interés menor, plazos más largos, etc.).
Es importante dejar claro que este aval sólo cubre el 20% de la entrada y no el 100% del valor de la propiedad. Los beneficiarios aún deben financiar la cantidad restante a través de un préstamo hipotecario convencional.
Otro aspecto a considerar es que el aval del ICO no es gratuito. Los jóvenes que opten por esta opción, deberán pagar una comisión, que varía según el importe del préstamo y la duración del mismo, y que se suma a los costos asociados a la compra de vivienda, como los gastos de notaría, registro y tasación.
¿Qué requisitos debes cumplir para obtener el aval del ICO?
Para beneficiarte de este aval, debes cumplir ciertos requisitos establecidos por el ICO y las entidades financieras participantes. Estos pueden variar, pero generalmente incluyen:
- Ser menor de 35 años en el momento de la compra o ser una familia con menores a su cargo.
- Tener ingresos estables de hasta 37.800 euros brutos al año. En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se elevará al doble: hasta 75.600 euros.
- No haber sido propietario previamente y utilizar el inmueble como vivienda habitual.
- Solicitar el crédito en cualquiera de las entidades bancarias que colaboran con el ICO.
- Que la vivienda no exceda el precio máximo especificado por cada comunidad autónoma.
¿Qué documentación deberás aportar?
En cualquier caso, para realizar los trámites necesarios, tanto el ICO como tu entidad financiera te requerirán ciertos documentos como, por ejemplo:
- DNI o NIE que indique que eres menor de 35 años (o libro de familia que certifique que tienes menores a tu cargo).
- Certificado del Catastro que confirme que no tienes ninguna vivienda en propiedad.
- Declaración jurada conforme utilizarás la vivienda como residencia habitual.
- Contrato de trabajo y últimas tres nóminas.
- Contrato de arras.
- Declaración del IRPF del último año.
- Vida laboral actualizada.
Ten en cuenta que si quieres acogerte a esta línea de avales, el periodo para formalizar las hipotecas finalizará el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga de dos años en función de la demanda y las circunstancias económicas.
