La subida de las hipotecas es un tema que afecta directamente a muchas familias en España. Debido a la crisis económica actual, los bancos centrales están subiendo los tipos de interés, lo que se traduce en un incremento de las cuotas mensuales para quienes tienen hipotecas con tipos variables.
¿Por qué suben los intereses de las hipotecas?
Los bancos centrales están tratando de controlar la inflación, que se ha disparado en los últimos meses debido al Covid-19 y la guerra en Ucrania. Para ello, tanto la FED como el BCE han decidido subir los tipos de interés, lo que implica un encarecimiento del crédito y, por tanto, de las hipotecas de tipo de interés variable.
¿Qué es una hipoteca variable?
Una hipoteca variable es aquella cuyo interés se fija en función de un índice, generalmente el Euribor. Esto quiere decir que si el Euribor sube, también lo hará el interés de la hipoteca y, por ende, la cuota mensual.
¿Cuánto puede subir una hipoteca variable?
La subida de las hipotecas variables no está limitada a un porcentaje concreto. En teoría, podría llegar a ser del 100% si el Euribor se disparase. No obstante, los bancos suelen establecer un tope máximo para evitar que las familias no puedan hacer frente a sus pagos.
El refugio de las hipotecas de tipo fijo
En momentos de incertidumbre económica como la actualidad es normal que muchos propietarios opten por cambiar su hipoteca a tipo fijo para así evitar sorpresas desagradables. No obstante, los expertos recomiendan cautela antes de tomar esta decisión ya que una hipoteca a tipo fijo implica pagar un interés más alto durante toda la vida del préstamo.
Subida Euribor Hipotecas
La subida del Euribor es un factor clave a tener en cuenta a la hora de calcular la subida de las hipotecas. El Euribor es el índice que se utiliza para fijar el interés de las hipotecas variables y suele ser el principal responsable de las fluctuaciones en las cuotas mensuales.
¿Cómo afecta la subida del Euribor a mi hipoteca?
La subida del Euribor implica que los bancos están cobrando más intereses por los préstamos, lo que se traduce en un incremento de las cuotas mensuales para quienes tienen hipotecas con tipos variables.
Subida hipotecas 2022
El Euribor cerró el mes de junio en 0,852%, es decir, 0,565 puntos más que el mes anterior, en el que se situó en 0,287%. En lo que llevamos de julio, el índice hipotecario lleva una media de 0,959% y desde el pasado 15 de julio cotiza diariamente por encima del 1%.
Cuánto van a subir las hipotecas
Desde el inicio de la crisis económica, los bancos centrales han estado subiendo tipos de interés, lo cual afecta a las hipotecas con tipos variables.
La pregunta es: ¿cuánto va a subir el Euribor y cuándo? Hay estimaciones que lo sitúan en el 1,5%, mientras que otras aseguran que podría alcanzar el 2% en 2023. Sin embargo, nadie sabe realmente qué va a pasar. Lo único seguro es que si usted tiene una hipoteca variable, sus pagos mensuales van a subir.
¿Qué puede hacer para minimizar el impacto de la subida de las hipotecas? Lo primero que debe hacer es revisar su contrato y comprender cómo se aplica el Euribor en su caso particular. En algunos casos, usted puede tener la opción de cambiar a una hipoteca fija. Aunque esto significará un pago más alto en general, le dará tranquilidad sabiendo exactamente cuánto va a pagar cada mes. Otra solución podría ser refinanciar su hipoteca actual con otro banco que ofrezca mejores términos.
En resumen, si usted tiene una hipoteca variable, es importante estar atento a los movimientos del Euribor y planificar sus pagos en consecuencia.
¿Cuánto me sube la hipoteca si sube el Euribor?
En lo que llevamos de julio, el índice hipotecario lleva una media de 0,959% y, desde el pasado 15 de julio, cotiza en su tasa diaria por encima del 1%.
Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario pisos.com, informa de que, con la subida del Euribor, las hipotecas a tipo variable aumentarán una media de unos 1.400 euros al año por familia. Esto significa que la subida de la cuota mensual de la hipoteca estará entre 115 y 120 euros.
Según Font: “Estamos hablando de un aumento de más de 1,5 puntos en tan solo 12 meses, lo cual repercutirá directamente sobre aquellas familias que tengan una hipoteca, especialmente de tipo variable”. Y añade que “hay estimaciones que lo sitúan en el 1,5%, mientras que otras aseguran que podría alcanzar el 2% en 2023″.
Calcular subida hipoteca variable
Para calcular la subida de las hipotecas variables debes tener en cuenta el Euribor. El Euribor es el índice que se utiliza para fijar el interés de las hipotecas variables y suele ser el principal responsable de las fluctuaciones en las cuotas mensuales.
Para calcular la subida exacta de tu hipoteca debes consultar con tu entidad bancaria ya que cada una tiene unos tipos diferentes.
Os dejamos enlace al Report Euribor Transparency Indicators que ha publicado The European Money Markets Institute, así como un enlace a una calculadora online para que puedas hacer un cálculo de lo que supone la subida de la hipoteca.
