El nuevo año arranca con el límite del 2% en la revisión anual de las rentas de los contratos de alquiler vigentes. Esta medida se ha tomado para intentar frenar la subida de precios, pero ¿está funcionando? ¿Qué está pasando realmente con el alquiler en España?
Falta de oferta de pisos en alquiler
Durante 2022, el stock de casas en alquiler se redujo un 25%, lo que ha provocado una falta de oferta para satisfacer la demanda. Esto se ha traducido en un aumento del precio del alquiler, ya que hay menos pisos disponibles y muchas personas interesadas en ellos. Esto ha hecho que el precio del alquiler suba considerablemente, especialmente en grandes ciudades como Madrid y Barcelona.
Esta situación es preocupante porque muchas familias no pueden permitirse pagar los precios actuales y se ven obligadas a buscar alternativas más baratas o incluso a mudarse fuera de la ciudad.
Subida de los tipos
La subida de los tipos es un factor responsable por la reducción del stock de casas en alquiler. La banca exige mayor solvencia crediticia para conceder préstamos hipotecarios e incluso para renovar hipotecas existentes. Esto significa que muchas familias no cumplen los requisitos necesarios para obtener un préstamo hipotecario y tienen que recurrir al alquiler.
Esto ha provocado un incremento significativo en la demanda, lo que ha hecho subir los precios del alquiler.
Inflación
La inflación es otro factor responsable por la reducción del stock de casas en alquiler. El Banco Central Europeo (BCE) decidió mantener los tipos bajos durante 2021 para estimular el crecimiento económico. Sin embargo, esto también contribuyó a la inflación, lo que hizo subir los precios generalizados.
Esto también tuvo un impacto directamente sobre el precio del alquiler, ya que muchas propiedades se encuentran ahora fuera del presupuesto de muchas familias.
Superpoblación de las grandes ciudades
La superpoblación de las grandes ciudades también contribuye a la reducción del stock de casas en arrendamiento. Muchísimas personas quieren vivir en las grandes ciudades debido a sus numerosas ventajas: mejores servicios, mayor variedad cultural y mejor accesibilidad a empleadores potenciales.
Sin embargo, está provocando un gran déficit habitacional y hace difícil encontrar viviendas adecuadas dentro del presupuesto familiar.
Aunque hay varios factores detrás del incremento constante del precio del alquiler, está claro que hay un problema real con el mercado inmobiliario español: faltan viviendas adecuadas para satisfacer la demanda existente.
Esperamos que este artículo te haya ayudado a entender mejor qué está pasando con el mercado inmobiliario español y qué podemos hacer para solucionarlo.
