El artículo 24 de la LAU permite determinadas adaptaciones dentro de una vivienda alquilada por discapacidad o edad superior a setenta años, previa notificación escrita al arrendador. La autorización legal tiene límites: no puede afectar a elementos o servicios comunes ni reducir la estabilidad o seguridad. Esta guía describe ese supuesto, consultado el 14 de noviembre de 2026.
A quién incluye el artículo
El apartado 1 contempla las actuaciones necesarias para que la vivienda pueda utilizarse adecuadamente y conforme a la discapacidad o a la edad superior a setenta años. Incluye al inquilino y también a las personas que enumera:
- Su cónyuge.
- La persona con quien convive permanentemente en relación análoga de afectividad, con independencia de su orientación sexual.
- Sus familiares que convivan permanentemente con alguno de ellos.
No se limita, por tanto, a la discapacidad del titular que firma. Al mismo tiempo, la convivencia permanente y la vinculación prevista por la norma no deben sustituirse por una referencia genérica a cualquier visitante o persona conocida.
La redacción actual procede de la Ley 4/2013 y está vigente desde el 6 de junio de 2013. Para contratos anteriores hay que identificar el régimen correspondiente y las transitorias. No se presenta el artículo como una ampliación recién aprobada en octubre de 2026.
Obras necesarias en el interior de la vivienda
El texto se refiere a obras o actuaciones necesarias en el interior para el uso adecuado a esa discapacidad o edad. No es una facultad general de hacer cualquier reforma por preferencia personal.
Documentar la necesidad y el alcance permite distinguir la adaptación de una redistribución sin relación con ese uso. La guía no califica una obra concreta como necesaria por el nombre que se le dé en un presupuesto.
La regla se sitúa junto a las obras generales del inquilino del artículo 23, pero tiene requisitos propios. No conviene fundir ambas en una respuesta única sobre permisos.
Notificación escrita antes de la actuación
El artículo 24 exige notificación escrita previa al arrendador. No utiliza para este supuesto la fórmula de consentimiento escrito del artículo 23 para las modificaciones de configuración.
Esa diferencia no elimina los límites de seguridad ni el resto de requisitos aplicables. Una comunicación identificable, con descripción de la intervención y prueba de recepción, permite verificar qué se anunció. La norma no fija aquí un plazo de quince días de espera o un silencio de cinco días que deba importarse de los artículos sobre reparaciones.
Elementos comunes y seguridad
Las adaptaciones no pueden afectar a elementos o servicios comunes del edificio ni provocar disminución de estabilidad o seguridad. Una intervención en portal, escalera o servicio comunitario requiere examinar su regulación propia; no queda autorizada simplemente por notificarla mediante este artículo.
Tampoco la notificación al propietario sustituye los trámites municipales que puedan corresponder a la intervención. La guía de permisos de obras distingue esa comprobación administrativa.
El artículo 24 regula la posibilidad de adaptar y su restitución; no contiene por sí solo una concesión de ayuda pública ni una obligación general de financiación por el propietario. Si se busca apoyo económico, hay que comprobar la convocatoria y su administración, sin deducir la subvención de este precepto.
Qué sucede al finalizar el alquiler
El apartado 2 obliga a reponer la vivienda al estado anterior al terminar el contrato si lo exige el arrendador. La reposición no se describe como una obligación automática en toda finalización, sino condicionada a esa exigencia.
Conservar el inventario y las fotografías iniciales ayuda a identificar el estado de referencia. También conviene mantener la notificación, descripción técnica y documentación final de las actuaciones. Una disputa sobre la restitución exige examinar esos documentos y el régimen del contrato.
Qué comprobar y dónde resolver cada cuestión
| Cuestión | Documento o comprobación |
|---|---|
| Persona comprendida en el supuesto | Vinculación y convivencia permanente cuando la norma la exige |
| Finalidad de la adaptación | Necesidad y descripción de la actuación |
| Comunicación al arrendador | Notificación escrita previa y recepción |
| Límites técnicos | Interior, elementos comunes, estabilidad y seguridad |
| Final del contrato | Estado anterior y eventual exigencia de reposición |
Los aspectos técnicos corresponden a su valoración profesional y los permisos, a la administración competente. El canal público de información sobre vivienda orienta sobre recursos administrativos. No resuelve por sí solo un desacuerdo sobre necesidad, alcance o reposición en un contrato.
Si el problema es una avería, consulta el artículo 21 sobre conservación antes de tratarla como una adaptación. La clasificación y las demás reglas se encuentran en el índice de la LAU.
Si persiste una controversia contractual, su resolución corresponde a los órganos judiciales civiles por la vía aplicable, conforme al reparto de competencia del artículo 45 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. La información del Ministerio no sustituye esa función.
Versión consultada: LAU, artículo 24, vigente desde el 6 de junio de 2013; consolidación publicada el 13 de noviembre de 2026, consultada el 14.