El tipo medio de las hipotecas es el interés medio de los préstamos hipotecarios de un periodo. En España hay dos datos oficiales con nombres parecidos que no miden lo mismo: el tipo de interés medio al inicio de las hipotecas inscritas, que publica el INE, y el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para vivienda libre, uno de los tipos de interés oficiales que publica el Banco de España (Orden EHA/2899/2011, artículo 27, consultada el 13/11/2026).
Los dos tipos medios
| INE: tipo de interés medio al inicio | Tipo oficial: préstamos hipotecarios a más de tres años | |
|---|---|---|
| Qué es | El interés medio al inicio de las hipotecas constituidas | El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para comprar vivienda libre concedidos por las entidades de crédito en España |
| Qué tipo mide | El interés inicial nominal, ponderado por el capital; no la TAE | La TAE |
| De dónde sale | Registros de la Propiedad: hipotecas inscritas en el mes | Los tipos que los bancos y las cajas de ahorros declaran cada mes al Banco de España sobre las operaciones iniciadas o renovadas en el mes |
| Desglose | Total, fijo y variable; fincas o viviendas | Un único dato mensual, que mezcla préstamos a tipo fijo y variable |
| Cuándo se publica | Cada mes, unos 50 días después del mes de referencia; los datos son provisionales hasta el año siguiente | Cada mes, como tipo oficial |
| Para qué se usa | Seguir el mercado hipotecario | Además de seguir el mercado, puede usarse como índice de referencia de un préstamo |
Fuentes: metodología de la Estadística de Hipotecas, INE y su documento metodológico; Orden EHA/2899/2011, artículo 27, y Circular 5/2012 del Banco de España, anejos 8 y 9, consultadas el 13/11/2026.
El dato del INE se refiere a la fecha en que la hipoteca se inscribe en el Registro, que no tiene por qué coincidir con la de la firma. El tipo oficial, en cambio, recoge las operaciones iniciadas o renovadas en el mes.
Para qué sirve conocer el tipo medio
Para situar una oferta en el mercado: si el tipo que te ofrecen está muy por encima o por debajo de la media del mismo tipo de préstamo (fijo o variable, en el dato del INE) y del mismo periodo. No sirve para saber qué tipo te darán ni para prever cómo evolucionarán los tipos.
No confundir con
| Término | Diferencia |
|---|---|
| Euríbor | Es un tipo del mercado monetario que sirve de índice a muchas hipotecas variables; no es la media de las hipotecas |
| TAE | El coste total de una oferta concreta, con gastos. El tipo medio del INE recoge solo el interés inicial; el tipo oficial del Banco de España sí se calcula con TAE |
Qué significa en tu caso
- Si vas a contratar hipoteca: compara el TIN de tu oferta con el tipo medio del INE del mismo tipo de préstamo y del mismo periodo. Si usas el tipo oficial del Banco de España, compáralo con la TAE de tu oferta: es una TAE y mezcla fijo y variable. Véase cómo comparar hipotecas.
El dato del INE y su serie están en el monitor del tipo de las hipotecas.