El Gobierno de Pedro Sánchez aprobó recientemente un plan para destinar 50.000 viviendas de la Sareb a alquiler asequible. Aprovechando que el conocido como “banco malo” vuelve a salir en las noticias, te explicamos cuáles son sus principales características y qué tipo de inmuebles tiene en propiedad en España.
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) es una entidad financiera pública de derecho privado que fue creada en 2012 con un objetivo: gestionar y vender los activos inmobiliarios problemáticos que fueron transferidos de los bancos rescatados por el Gobierno español durante la crisis financiera de 2008.
Dicho de otro modo, su origen está relacionado con la necesidad de sanear el sistema bancario de nuestro país, gravemente afectado por la crisis económica, y liberar a las entidades financieras de los activos tóxicos que habían acumulado.
La Sareb cuenta con la participación mayoritaria del Estado español y de un grupo de entidades financieras, principalmente bancos y cajas. Entre los activos que gestiona, se incluyen viviendas en situación de impago o en proceso de ejecución hipotecaria, terrenos sin urbanizar, edificios, hoteles y centros comerciales.
El “banco malo” suele sacar estos inmuebles al mercado con un precio más bajo de venta o de alquiler, ya que la mayoría de ellos cuentan con cargas que acaban encareciendo el precio final o deben reformarse dado su mal estado.
La gestión de los activos de la Sareb se realiza mediante un equipo de gestores inmobiliarios que se encargan de su comercialización y mantenimiento. La Sareb ofrece diversas opciones de venta, como la venta directa, la subasta, el alquiler con opción a compra o el alquiler convencional.
El mapa de las viviendas de la Sareb
Hoy en día, la Sareb dispone de 46.542 viviendas, 34.759 anejos (garajes y trasteros), 14.202 obras en curso, 24.619 suelos y 13.192 inmuebles terciarios (oficinas y locales). Si las repartimos por comunidades autónomas, la distribución de las viviendas de la Sareb es la siguiente:
| Comunidad autónoma | Viviendas | Obras en curso |
| Andalucía | 4.544 | 3.194 |
| Aragón | 1.323 | 265 |
| Canarias | 831 | 81 |
| Cantabria | 962 | 218 |
| Castilla-La Mancha | 3.709 | 1.112 |
| Castilla y León | 2.794 | 880 |
| Cataluña | 13.499 | 1.751 |
| Comunidad de Madrid | 2.709 | 339 |
| Comunidad Foral de Navarra | 43 | 8 |
| Comunidad Valenciana | 8.897 | 3.403 |
| Extremadura | 500 | 188 |
| Galicia | 1.830 | 1.241 |
| Islas Baleares | 447 | 31 |
| La Rioja | 519 | 292 |
| País Vasco | 53 | 0 |
| Principado de Asturias | 395 | 140 |
| Región de Murcia | 3.485 | 1.059 |
Es importante tener en cuenta que estas cifras pueden variar con el tiempo, ya que la entidad está en constante proceso de venta de sus activos inmobiliarios. Además, la demanda de vivienda y el estado del mercado inmobiliario siempre influyen en la velocidad y el éxito de las ventas en cada comunidad autónoma.
¿Cuántas viviendas de la Sareb podrían incorporarse al parque público del alquiler?
La Sareb pone a disposición de la Administración Pública un conjunto de 21.000 viviendas para incorporarlas al parque público del alquiler.
De estas, 9.000 unidades están ya en fase de comercialización en canales minoristas (con las mismas condiciones que las que debe cumplir un particular que adquiere una vivienda de segunda mano) y otras 12.000 viviendas necesitan algún tipo de adecuación para poder ser habitadas en un plazo de entre seis y 12 meses.
Como explica la entidad, “la ubicación de las viviendas es reflejo de la cartera de activos que la Sareb recibió entre los años 2012 y 2013, procedentes de las antiguas cajas de ahorro y sus filiales intervenidas por la crisis financiera”. Es por este motivo que las zonas con más oferta son el arco Mediterráneo, Galicia, Castilla-La Mancha y Castilla y León.
Fuente: Sareb (datos correspondientes a cierre de febrero de 2023)
Pros y contras de comprar una vivienda de la Sareb
Comprar una vivienda de la Sareb puede tener tanto inconvenientes como beneficios, por lo que es importante valorar cuidadosamente ambas opciones antes de tomar una decisión.
Los beneficios
- Precios competitivos: La Sareb suele ofrecer precios competitivos en sus viviendas, lo que puede ser una buena opción para aquellos que buscan una vivienda asequible.
- Una amplia oferta: La entidad cuenta con una amplia oferta de viviendas repartidas por todo el territorio español, lo que puede facilitar la búsqueda de una vivienda en una zona concreta.
- Financiación: La gestora de inmuebles ofrece financiación a través de su portal inmobiliario, lo que puede resultar interesante para aquellas personas que necesiten financiar la compra de su vivienda.
Los inconvenientes
- El estado de las viviendas: Algunas de las viviendas de la Sareb pueden haber estado vacías durante un largo período de tiempo, lo que puede haber afectado su estado de conservación.
- La complejidad de los procedimientos de compra: El proceso de compra de una vivienda de la Sareb puede resultar más complejo que en el caso de una compra a un particular o a una promotora inmobiliaria.
- La falta de información detallada: En algunos casos, puede resultar difícil obtener información detallada sobre el estado y las características de la vivienda, lo que dificulta la toma de decisiones.
- Los problemas para obtener financiación: Aunque la Sareb ofrece financiación a través de su portal inmobiliario, algunos bancos pueden ser reacios a conceder préstamos para la compra de viviendas de la Sareb.
Por último, recuerda que la entidad pone a disposición de los consumidores un buscador de inmuebles en su sitio web. Puedes acceder a él haciendo clic aquí.
