Preparar un piso para alquilarlo a estudiantes universitarios requiere planificación y, aunque no lo parezca, bastante atención al detalle. Una buena ubicación no lo es todo. Crear un espacio limpio, cómodo, funcional y atractivo es esencial para atraer a este perfil de inquilinos y garantizar su satisfacción.
En este artículo, te ofrecemos varios trucos para convertir tu propiedad en una opción deseable y valiosa para los estudiantes que buscan alojamiento durante su época universitaria. Además, también te damos información básica sobre los tipos de contratos más comunes que existen: alquiler de habitaciones y piso compartido.
Los 5 imprescindibles en un piso de alquiler para estudiantes
1. Limpieza y buen equipamiento
Antes de recibir a cualquier inquilino, es fundamental realizar una limpieza profunda en todo el piso. Limpia cada rincón, incluyendo ventanas, suelos, baños y áreas de cocina. Una propiedad limpia y ordenada es fundamental para crear una buena primera impresión y garantizar un ambiente saludable para los residentes.
Por otro lado, el piso debe estar completamente amueblado y equipado con los elementos esenciales. Asegúrate de proporcionar camas, escritorios, sillas, armarios y muebles de almacenamiento extra como estanterías en cada habitación. Además, equipa la cocina con electrodomésticos esenciales como un frigorífico grande, horno, microondas y utensilios básicos de cocina.
2. Conexión a Internet de alta velocidad
Hoy en día, el acceso a Internet de alta velocidad es crucial para los estudiantes universitarios. Proporciona una conexión estable y de calidad en todo el piso; ofrecer este servicio puede marcar la diferencia para muchos estudiantes a la hora de elegir su alojamiento.
3. Espacios para el estudio y el ocio
Es muy recomendable disponer de áreas de estudio en el piso. Como ya hemos comentado, asegúrate de que haya escritorios adecuados y sillas cómodas en las habitaciones o zonas comunes donde los inquilinos puedan concentrarse y trabajar.
Con todo, no olvides crear espacios comunes atractivos que fomenten la interacción entre los residentes: una sala de estar cómoda con sofás y una televisión, áreas al aire libre si es posible, etc.
4. Decoración y ambiente agradable
La decoración del piso puede tener un gran impacto en cómo los estudiantes perciben el lugar. Opta por un estilo neutro y agradable que permita a los inquilinos personalizar su espacio.
5. Seguridad y mantenimiento
La seguridad es una preocupación importante para los estudiantes y, sobre todo, para sus familias. Asegúrate de que las cerraduras de las puertas funcionan correctamente y considera la posibilidad de instalar alarmas si es necesario.
El mantenimiento es otro servicio que no puede faltar en un buen piso para estudiantes. Aparte de garantizar el suministro de electricidad, agua y calefacción, los electrodomésticos no deben dar problemas y los pequeños desperfectos deben solventarse rápidamente (fugas en los grifos, bombillas fundidas, enchufes que no funcionan, etc.).
Contrato de alquiler y reglas claras
Al establecer un contrato de alquiler, define claramente las reglas y expectativas. Esto incluye información sobre el pago del alquiler (y si dentro de esta cantidad se cuentan los suministros o van por separado), el depósito de seguridad, el inventario, las políticas de limpieza y otras normas que deben seguir los inquilinos.
Los estudiantes universitarios pueden tener diferentes necesidades en términos de duración del alquiler. Ofrecer opciones flexibles, como contratos de alquiler a corto plazo o la posibilidad de alquilar por semestre, puede atraer a más clientes potenciales.
Cuando ya hayas encontrado al candidato o candidatos ideales, prepara el contrato de arrendamiento. Las tipologías más comunes son las siguientes:
- Alquiler por habitaciones: deberás redactar un contrato por inquilino, en el que tendrás que detallar qué habitación es la que se alquila en concreto, así como todo lo referente a derechos y obligaciones.
- Alquiler en piso compartido: si alquilas tu vivienda a estudiantes como piso compartido, el contrato se hará a todos los inquilinos por igual. Todos deberán responder por todos, especialmente en caso de impago.
Dicho esto, cada situación es única, por lo que si te estás planteando alquilar tu piso a estudiantes universitarios, es recomendable que consultes con un profesional legal o un asesor inmobiliario para garantizar que tu contrato es válido y se adapta a las normativas locales.
