Existen varios motivos que pueden llevar a una persona a rechazar una vivienda en herencia. Las deudas son uno de los más comunes o que el inmueble requiera de reparaciones y reformas muy costosas para ser habitable. Y no olvidemos los conflictos familiares ni, sobre todo, la tributación fiscal.
De hecho, según el Consejo General del Notariado, en 2022 la inflación y las dificultades económicas obligaron a 55.493 personas a rechazar una herencia, un 15,6% más respecto a 2021. No poder hacer frente a los impuestos vinculados con la herencia es la razón por la que muchos herederos se echan atrás y deciden no aceptar el legado familiar.
Por suerte, en nuestro país podemos decir no a un inmueble en herencia. La legislación española lo permite, siempre que se siga el procedimiento establecido para este tipo de renuncias.
Procedimiento para rechazar una vivienda en herencia
A continuación, detallamos qué cuatro pasos debes dar si quieres renunciar a una propiedad en herencia.
- Infórmate adecuadamente: es crucial comprender los derechos y obligaciones legales antes de tomar una decisión. Consultar a un abogado especializado en derecho sucesorio puede ser de gran ayuda para entender las implicaciones legales y fiscales de rechazar una vivienda en herencia.
- Toma una decisión dentro del plazo: en España, el heredero tiene un plazo máximo de seis meses desde el momento en que tiene conocimiento de su derecho a heredar para aceptar o rechazar la herencia. Es importante tomar una decisión informada dentro de este período, ya que si no se hace, se considerará una aceptación tácita.
- Redacta la escritura de renuncia ante notario: en este documento, se especifica la renuncia a la herencia y se detallan los motivos. Es recomendable contar con la asesoría de un abogado para asegurarse de que el documento cumple con todos los requisitos legales.
- Comunica la renuncia: una vez redactada la escritura de renuncia, se debe presentar ante el juez o notario correspondiente. Además, es necesario notificar a los demás herederos y al administrador de la herencia sobre la decisión. La renuncia se debe comunicar formalmente y por escrito a todas las partes involucradas.
Consejos antes de renunciar a una vivienda en herencia
Antes de renunciar definitivamente al inmueble, te recomendamos que no pases por alto estos consejos:
- Evalúa el valor de la vivienda: realiza una evaluación exhaustiva del valor de la propiedad y su estado general. Considera el mercado inmobiliario local, las posibles cargas o deudas asociadas a la vivienda y los costes de mantenimiento. Esto te ayudará a tener una idea clara de si es viable económicamente o si podrías enfrentar dificultades financieras al asumirla.
- Revisa los documentos legales: examina detenidamente todos los documentos relacionados con la herencia y la propiedad. Asegúrate de entender las cláusulas y condiciones establecidas en el testamento o en la ley de sucesiones. Presta atención a cualquier restricción o condición que pueda afectar tu decisión.
- Considera las implicaciones fiscales: infórmate sobre las implicaciones fiscales de aceptar o renunciar a la herencia. En algunos casos, la renuncia puede tener ventajas desde el punto de vista fiscal. Sin embargo, es importante consultar a un asesor fiscal para obtener una visión completa de las consecuencias específicas en tu situación.
- Comunícate con el resto de herederos: mantén una comunicación abierta y clara con los demás herederos. Discute tus preocupaciones y motivos para renunciar a la vivienda. Si es posible, llega a un acuerdo o busca alternativas que satisfagan a todas las partes involucradas. La mediación familiar o la negociación pueden ser opciones viables para evitar conflictos legales prolongados.
Recuerda que renunciar a una vivienda en herencia es una decisión personal y debe basarse en una evaluación exhaustiva de todas las circunstancias. Si finalmente decides rechazar el inmueble, infórmate adecuadamente, busca asesoría legal y toma una decisión dentro del plazo establecido.
