La próxima primavera traerá consigo una nueva estación para el mercado inmobiliario que, al igual que el resto de los sectores económicos, ha sufrido los impactos de la pandemia y el posterior conflicto bélico en Ucrania. Pero, ¿Cómo se comportará el sector inmobiliario durante el año 2023?
Basadas en las previsiones más recientes y análisis del sector, aquí te explicamos cómo será el panorama inmobiliario para este año. Teniendo en cuenta tanto la desaceleración económica como la disposición aprobada por parte del Gobierno sobre los préstamos hipotecarios, podemos hacer un pronóstico acerca de cómo va a evolucionar el mercado inmobiliario durante 2023.
Menor demanda de vivienda
Se espera que las compraventas se reduzcan un 11% el próximo año y las hipotecas, un 17%
En 2023, se espera una menor demanda de vivienda debido a la desaceleración económica prevista y al aumento de los tipos de interés. Esto llevará a un acceso más restringido a las hipotecas y a precios de compra similares a los de 2022.
Las estimaciones de compraventas que se realizaron para 2022 se recalcularon debido a la desaceleración del tercer trimestre y se espera una contracción del 11% para 2023. La actividad de financiación para la compra de propiedades residenciales ha sido “extraordinaria” en 2022. Sin embargo, se espera que el número de hipotecas contratadas caiga un 17% en 2023 debido a la inflación y las sucesivas subidas de tipos de interés. La recuperación del mercado inmobiliario será lenta debido a la incertidumbre económica y a la menor demanda.
Precios relativamente estables
Se espera una reducción de precios entre el 1% y el 3%
No hay pronósticos que indiquen descensos generalizados de precios dentro del mercado inmobiliario para el próximo 2023; lo cual significa que, de forma general, los precios continuarán siendo estables. Esto significa reducciones del 1% al 3%, dependiendo del mercado y usualmente Madrid y Barcelona están en el sector con precios al alza. La vivienda se presenta como un “valor refugio”, para aquellas personas con mejores bolsillos que ven la posibilidad de obtener rentabilidades sin grandes riesgos.
En 2023, se espera que los precios de compra de vivienda sean similares a los de 2022 y que el acceso a las hipotecas sea más restringido
La desaceleración del mercado inmobiliario en 2023 no será tan grave como en crisis anteriores debido a una oferta estable de vivienda y a una banca que no ha concedido crédito excesivo. No se esperan descensos generalizados de precios en el mercado inmobiliario en 2023.
Además, según las previsiones presentadas por el director de Estudios de pisos.com, el mercado inmobiliario en 2023 se moverá en un escenario de “contención” sin grandes caídas de precio. Las reducciones de precios se espera que sean del 1% al 3% y dependerán del mercado, con Madrid y Barcelona manteniendo precios al alza. La vivienda se presenta como un “valor refugio” que da rentabilidades.
¿Riesgo de burbuja?
Las estimaciones previstas para 2022 han sido retomadas debido a la desaceleración económica experimentada durante el tercer trimestre del año pasado, lo cual sugiere un descenso del 11% en la compraventa de viviendas para 2023; no obstante, este escenario todavía es optimista.
Además de esto, se ha informado sobre un nivel excepcionalmente alto en la actividad financiera destinada a la compra de viviendas. Esto, combinado con la baja tasa de desempleo actual y el hecho de que los precios del sector inmobiliario no se hayan inflado significa que no hay riesgo de sobrevaloración; por lo tanto, estos son argumentos para descartar una burbuja inmobiliaria en 2023.
Mercado en contención
En este momento actuando como un balancín entre los intereses financieros y la demanda limitada de propietarios, el mercado inmobiliario durante 2023 será caracterizado por su estabilidad. La recuperación para el año próximo será lenta debido a factores como la incertidumbre económica y la menor demanda, así como las sucesivas subidas en los tipos de interés hipotecarios; estas últimas provocarán el mencionado descenso en cuanto al número total de hipotecas contratadas.
De acuerdo con las previsiones presentadas por un experto en el sector inmobiliario, el mercado se moverá en 2023 en un escenario de “contención” sin grandes caídas de precio. Las reducciones de precios se estima que se sitúen entre el 1% al 3% y dependerán del mercado, con Madrid y Barcelona manteniendo precios al alza. La vivienda se se presenta como un “valor refugio que da rentabilidades”.
Oportunidades para los compradores
Pese a las dificultades que podrían plantearse durante el próximo año, todavía hay oportunidades interesantes para aquellos pensando en adquirir una propiedad. Estas son particularmente buenas en zonas con menor demanda de vivienda, así como para quienes estén dispuestos a pagar un precio alto; lo cual significa también mayores rentabilidades venideras.
En definitiva, el mercado inmobiliario se presentará como un escenario de “contención” a lo largo del próximo año 2023, pero con algunas oportunidades para aquellos compradores con mejores bolsillos. Cuanto antes se realice la operación, mayor rentabilidad podrá obtener el comprador; Siempre y cuando tome en cuenta los recomendados factores como la ubicación de la propiedad y su precio inicial.
Los puntos clave sobre el mercado inmobiliario en 2023
El Mercado Inmobiliario en 2023 traerá consigo nuevos retos como consecuencia de la desaceleración económica actual. Estas dificultades supondrán una menor demanda por viviendas, precios relativamente estables y un acceso más restringido a las hipotecas. No obstante, todavía hay oportunidades interesantes para los que estén dispuestos a buscar bien para encontrar viviendas a bajo precio.
En definitiva, el mercado inmobiliario se presenta con un escenario de “contención” sin grandes caídas de precios en 2023. No obstante, continúan siendo buenas noticias para aquellos pensando en comprar una propiedad: los precios se mantienen estables y bajos niveles de desempleo permitirán obtener mayores rentabilidades. Por otro lado, es necesario tomar en cuenta la ubicación y el precio por metro cuadrado antes de realizar cualquier compra.
Finalmente, no se esperan descensos generales en los precios del sector inmobiliario durante este 2023; ello significa que sigue siendo un excelente momento para encontrar negociaciones ventajosas para aquellos interesados en adquirir vivienda.
