La prórroga del contrato de alquiler es la prolongación de un contrato que llega a su vencimiento, manteniendo el régimen legal y lo pactado que le corresponden. En la vivienda habitual, la LAU distingue las prórrogas que permiten alcanzar la duración mínima, las que siguen por falta de aviso y las extraordinarias que requieren solicitud y condiciones propias.
Fuentes: LAU, artículos 9 y 10, y Real Decreto-ley 29/2026, disposición final quinta. Comprobadas el 14 de noviembre de 2026; el artículo 10 incorpora la actualización publicada el 13 de noviembre.
Qué significa cada nombre
| Término | Qué prolonga el contrato |
|---|---|
| Prórroga obligatoria | Si lo pactado es más corto, el artículo 9.1 establece prórrogas anuales hasta alcanzar cinco años, o siete si el arrendador es persona jurídica, salvo que el inquilino comunique que no renueva. El artículo 9.3 contempla la recuperación por necesidad con requisitos. |
| Prórroga tácita de la LAU | Tras esos cinco o siete años, la falta de aviso en los plazos del artículo 10.1 da paso a anualidades, hasta tres años más. |
| Prórroga extraordinaria | Se solicita por una causa y con requisitos propios. El artículo 10 regula la de vulnerabilidad y la de zona tensionada; la disposición final quinta del RDL 29/2026 prevé otra medida para determinados contratos vigentes a su entrada en vigor. |
No son periodos que se sumen sin comprobar el contrato. La prórroga extraordinaria del RDL 29/2026 es incompatible con la del artículo 10.3 por zona tensionada, que tiene preferencia si corresponde. La guía de duración y prórrogas del alquiler desarrolla los requisitos y las comunicaciones.
«Tácita» no siempre se refiere a lo mismo
La tácita reconducción del artículo 1566 del Código Civil es una figura distinta de la prórroga tácita del artículo 10.1 de la LAU. El Código Civil la vincula a continuar usando lo arrendado durante quince días al terminar el contrato, con la conformidad del arrendador y sin requerimiento previo. No basta con que alguien llame «renovación» a la continuidad del alquiler para saber qué régimen corresponde.
Qué comprobar antes de contar años
- Si eres inquilino: la fecha de firma y de entrega de la vivienda, el uso del contrato y los avisos recibidos. El calendario del contrato de alquiler ayuda a ordenar fechas; no decide si cumples los requisitos de una prórroga extraordinaria.
- Si eres propietario: el periodo en que se encuentra el contrato, las comunicaciones y, si se invoca una prórroga extraordinaria, su solicitud y documentación. Consulta la guía de duración y prórrogas.
Estas categorías no trasladan automáticamente los plazos de vivienda habitual al alquiler temporal. Comprueba los tipos de contratos de alquiler y, cuando proceda, la declaración de zona tensionada. Más términos en Conceptos inmobiliarios.