Los tipos de contratos de alquiler se distinguen por la necesidad y el uso que cubren, no solo por la duración que se escribe en el documento. La LAU vigente incluye la vivienda habitual y la vivienda temporal, también cuando se alquila una habitación; los usos distintos de vivienda y determinadas cesiones turísticas tienen otro encaje.
Esta clasificación se apoya en los artículos 2, 3 y 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, comprobados el 14 de noviembre de 2026. La redacción de esos artículos cambió el 8 de octubre de 2026.
Qué distingue cada modalidad
| Modalidad | Qué hay que identificar |
|---|---|
| Vivienda habitual | Una edificación habitable destinada primordialmente a satisfacer la necesidad de vivienda del inquilino |
| Vivienda temporal | Un desplazamiento temporal desde el domicilio habitual, con causa justificada y acreditable |
| Alquiler de habitación | La parte de la vivienda que se cede y si satisface una necesidad habitual o temporal |
| Uso distinto del de vivienda | Un destino primordial diferente del artículo 2, como una actividad comercial o profesional |
| Cesión turística | Si reúne las condiciones de exclusión de la LAU y queda sometida a su normativa turística específica |
La habitación describe qué parte del inmueble se alquila. Habitual o temporal describe qué necesidad de vivienda se cubre. El artículo 2 incluye expresamente el arrendamiento parcial de una habitación o estancia en ambas categorías: no debe darse por hecho que cualquier alquiler de habitación queda fuera de la LAU.
Temporada no significa cualquier contrato corto
Para la vivienda temporal, el artículo 2.3 exige un desplazamiento desde el domicilio habitual y una causa que pueda justificarse y acreditarse. El artículo 9 bis regula además su duración: superior a treinta y un días y, como regla general, no más de doce meses, con las condiciones y salvedades que recoge el propio precepto.
Por tanto, escribir «once meses» o «temporada» no demuestra por sí solo el régimen del contrato. La guía de vivienda habitual, temporal y uso distinto desarrolla esta distinción y las cautelas con acuerdos anteriores.
Turístico y uso distinto no son la misma categoría
El artículo 3 recoge usos como el comercial, industrial o profesional y excluye de esa relación las actividades cuyo objeto sea el alojamiento u hospedaje de personas. No basta con llamar «uso distinto» a un contrato para resolver su clasificación.
La exclusión turística del artículo 5.e tiene condiciones propias: vivienda equipada, finalidad lucrativa, comercialización y sometimiento a la normativa sectorial, entre otras. Para comprobar un alojamiento turístico hay que consultar también su territorio. La duración, por sí sola, no acredita todos esos requisitos.
No confundir modalidad con otras cláusulas
Una opción de compra añade un derecho pactado de adquisición; no responde por sí sola a si el uso del alquiler es habitual o temporal. Tampoco alquilar directamente al propietario equivale a subarrendar una habitación: para el subarriendo parcial, el artículo 8 de la LAU exige consentimiento escrito previo del arrendador.
Qué comprobar antes de aplicar una regla
- Si eres inquilino: identifica qué se te cede, el uso previsto, la causa temporal si se alega y las fechas del contrato y sus modificaciones. La guía de derechos del inquilino sitúa las demás comprobaciones.
- Si eres propietario: contrasta la modalidad con la finalidad del alquiler y su documentación. La guía de la LAU desarrolla duración, renta y obligaciones.
No traslades automáticamente una explicación actual a un contrato antiguo. La fecha, las modificaciones del acuerdo y las disposiciones aplicables importan. Tampoco el vencimiento escrito permite concluir, sin comprobar el régimen correspondiente, que toda continuación exija negociar un contrato nuevo.
Más definiciones en InmoDict · Conceptos inmobiliarios.
Fuentes comprobadas el 14 de noviembre de 2026. La clasificación de un contrato concreto requiere revisar su contenido y sus circunstancias.