La fianza legal es la cantidad en metálico que la Ley de Arrendamientos Urbanos exige al celebrar el contrato para garantizar las obligaciones del alquiler. La garantía adicional se pacta además de esa fianza: no la sustituye y tiene sus propios límites.
La distinción está en el artículo 36 de la LAU, cuyo apartado 5 tiene redacción vigente desde el 8 de octubre de 2026. Fuente comprobada el 14 de noviembre de 2026.
No confundir los conceptos del contrato
| Concepto | Qué lo distingue |
|---|---|
| Fianza legal | Es obligatoria, con las excepciones del propio artículo 36. En el arrendamiento de vivienda equivale a una mensualidad de renta. |
| Garantía adicional | Se acuerda para reforzar el cumplimiento de las obligaciones. En contratos de vivienda de hasta cinco años, o siete si el arrendador es persona jurídica, su valor no puede superar dos mensualidades; en los temporales, una mensualidad. |
| Depósito de la fianza ante la Administración | Es el ingreso de la fianza legal en el organismo autonómico cuando la normativa territorial lo exige. No es otra garantía que el inquilino deba añadir. |
El artículo 36.5 también prohíbe exigir al inquilino que contrate un seguro de impago de renta u otra cobertura análoga. La fianza legal y la garantía adicional deben identificarse por separado: llamar «fianza» a todo el dinero entregado oculta qué regla corresponde a cada importe.
Qué significa para ti
- Si alquilas o te independizas: distingue cuánto corresponde a cada concepto y qué documento acredita su entrega. La guía de fianza del alquiler desarrolla la devolución y las garantías.
- Si eres propietario: comprueba las reglas del depósito en la comunidad autónoma donde está la vivienda. La misma guía de fianza separa la obligación frente al inquilino del trámite administrativo.
Qué comprobar en tu documento
La fecha del contrato, el uso de la vivienda, la duración pactada y quién arrienda; después, la cláusula y el justificante de cada cantidad. Los contratos anteriores pueden estar sujetos a otro régimen: el Real Decreto-ley 7/2019, disposición transitoria primera, conserva el régimen de los celebrados antes de su entrada en vigor.
Para el depósito, consulta el organismo de vivienda de tu comunidad: la disposición adicional tercera de la LAU permite establecer esa obligación. No hay un único trámite autonómico para toda España.
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