Un aval es una garantía por la que una persona o entidad asume responder por obligaciones de otra si esta no las cumple. El avalista es quien presta esa garantía; la obligación cubierta, sus límites y las condiciones para exigirla deben leerse en el documento.
El Banco de España explica la función del aval y qué debe identificar un aval bancario. En la fianza civil, el artículo 1822 del Código Civil regula el compromiso de pagar o cumplir por un tercero. Fuentes comprobadas el 14 de noviembre de 2026.
No confundir las palabras
| Término | Qué identifica |
|---|---|
| Avalista o fiador | Quien garantiza el cumplimiento. «Fiador» es el término del Código Civil para la fianza personal. |
| Avalado | La persona cuyas obligaciones se garantizan. |
| Beneficiario | Quien puede exigir la garantía en las condiciones previstas. |
| Fianza en metálico del alquiler | La cantidad que se entrega conforme a la LAU. Es distinta del compromiso personal de un fiador. |
Un aval bancario lo presta una entidad. El Banco de España señala que el documento debe concretar, entre otros extremos, la obligación, duración, exigibilidad y condiciones de cancelación; también las comisiones y gastos en los prestados por entidades.
Qué comprobar antes de firmar
El artículo 1827 del Código Civil exige que la fianza sea expresa y limita su extensión a lo que contiene. Comprueba qué deuda cubre, hasta qué importe, durante cuánto tiempo y qué sucede con las prórrogas.
Los artículos 1830 y 1831 regulan el beneficio de excusión y sus excepciones, entre ellas la renuncia y la obligación solidaria. No debe darse por hecho que siempre habrá que reclamar primero al deudor: el alcance de una cláusula concreta requiere su revisión.
Dónde se aplica en vivienda
- Si alquilas o te independizas: distingue el aval de la fianza y la garantía adicional. La guía del artículo 36 LAU conserva las reglas del alquiler.
- Si compras: la guía de primera vivienda desarrolla los avales públicos y sus requisitos. Un aval no es una subvención. Si firmas con otras personas, la guía de hipoteca compartida distingue los papeles de prestatario, propietario y avalista.
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