Mi Primera Vivienda de Madrid

Mi Primera Vivienda es un programa de la Comunidad de Madrid para facilitar el acceso a financiación a quienes cumplen sus requisitos y tienen capacidad de pago, pero no disponen del ahorro previo necesario. Para estudiarlo, identifica la regulación y el convenio de la entidad que tramitaría tu operación.

Por qué debes comprobar qué convenio se aplica

La página oficial del programa, actualizada el 10 de noviembre de 2026 y comprobada el 13 de noviembre, confirma que los convenios de 2026 se firmaron el 30 de octubre. Las condiciones siguientes corresponden a esa regulación; no combines el límite de edad de una etapa anterior con el precio máximo o el compromiso de residencia de la actual.

Pide a la entidad una confirmación de su adhesión y de las condiciones con las que puede tramitar tu solicitud. Una nota de prensa sobre una futura ampliación no sustituye esa comprobación.

Qué contempla la regulación de 2026

La Orden de 27 de julio de 2026, publicada en el BOCM el 6 de agosto, establece estos máximos de financiación según perfil, dentro de los convenios correspondientes:

El valor de referencia es el menor entre tasación y precio de compraventa. La orden fija un precio máximo de adquisición de 425.000 euros, sin gastos ni tributos. Son límites del programa, no una oferta bancaria asegurada ni un importe concedido a toda persona que los cumpla.

Requisitos personales y de la vivienda

Todas las personas adquirentes deben ser mayores de edad y cumplir el perfil de acceso. El artículo 3 de la orden exige residencia legal continuada e ininterrumpida en la Comunidad de Madrid durante los dos años inmediatamente anteriores a la solicitud de financiación. Debe ser la primera adquisición en propiedad, con las excepciones sobre titularidad previstas para herencias, legados, donaciones y separación o divorcio. Solicita la documentación que permita acreditar tu supuesto concreto.

La norma de 2026 exige destinar la vivienda a residencia habitual y permanente durante al menos cinco años. Revisa también qué cambios de situación debes comunicar y las consecuencias de incumplir las condiciones. No utilices automáticamente el compromiso de dos años que aparece en información de etapas anteriores.

Cómo comparar el coste real

Separa financiación del precio, ahorro necesario, impuestos y demás gastos. Una financiación elevada reduce la entrada que tendrías que aportar, pero mantiene un capital que tendrás que devolver con sus condiciones financieras.

El Banco de España describe el análisis de solvencia y la oferta personalizada. Compara FEIN, TAE, plazo, cuota, comisiones y coste de los productos que condicionen una bonificación. No presupongas que participar en el programa garantiza el préstamo ni mejores condiciones que otra oferta.

Documentos y siguiente paso

Reúne identificación, residencia, ingresos, información del inmueble y acreditación familiar cuando corresponda. Pide al banco qué certificados sobre propiedad necesita y en qué momento debe entregarse el contrato de arras o preacuerdo.

Utiliza la guía de gastos de compra y la comparación de hipotecas para preparar la decisión. Si buscas alquiler, Plan Vive es otro programa, con un procedimiento distinto. El aval ICO para primera vivienda también tiene sus propias reglas: no des por hecho que ambas garantías pueden acumularse.

Fuentes comprobadas el 13 de noviembre de 2026.

Cómo se ha hecho: elaborado por la redacción con ayuda de herramientas de inteligencia artificial para la investigación y la redacción, con revisión humana y control editorial de InmoInforma, medio editado por InnovaOrigen Tech SLU. Fuentes y fecha de comprobación, al final.