El Building Information Modeling (BIM) es una tecnología propia de la era ConTech, que está ayudando a transformar el sector de la construcción. En este artículo te explicamos en qué consiste y cuáles son sus principales beneficios.
En la era digital, la tecnología está transformando prácticamente todas las industrias, y el sector inmobiliario no es una excepción. Una de las innovaciones más destacadas es el Building Information Modeling (BIM), una metodología que ha revolucionado la forma en la que se diseña, construye y gestiona un proyecto inmobiliario.
A grandes rasgos, el BIM es un enfoque colaborativo basado en modelos digitales 3D, que integra información y datos de diferentes disciplinas involucradas en el ciclo de vida de un proyecto inmobiliario.
A diferencia de los métodos tradicionales basados en planos en 2D, esta nueva metodología permite a los profesionales trabajar en un entorno virtual tridimensional, donde pueden diseñar, analizar y visualizar cada aspecto de un edificio.
Los principales beneficios del BIM
Una de las ventajas del BIM es su capacidad para facilitar la colaboración y la coordinación entre los diferentes equipos y partes interesadas de un proyecto. Arquitectos, ingenieros, contratistas, proveedores y clientes pueden trabajar en conjunto en un único modelo compartido, lo que favorece la comunicación y la detección temprana de posibles problemas.
El modelo BIM contiene una amplia gama de información, desde la geometría del edificio hasta detalles técnicos y características específicas de los componentes. Toda esta información se almacena en una base de datos centralizada, lo que facilita su acceso y actualización en tiempo real.
El BIM también ofrece ventajas significativas en términos de visualización y simulación. Los modelos BIM permiten a los arquitectos y diseñadores crear representaciones virtuales realistas de un edificio antes de que se construya físicamente. Así, se agiliza la toma de decisiones y la obtención de feedback por parte de los usuarios finales.
Por último, el BIM también tiene un impacto significativo en la gestión de los edificios una vez se han construido. Gracias a la cantidad de información detallada que incorpora el modelo BIM, los propietarios y administradores del inmueble pueden tener un mayor control sobre el mantenimiento preventivo, las reparaciones y las renovaciones del activo.
BIM y su relación con el ConTech
ConTech es un término que surge de la combinación de las palabras construcción y tecnología. Se refiere al uso de tecnología y soluciones innovadoras en la industria de la construcción para mejorar la eficiencia, la productividad y la seguridad en los proyectos.
El BIM es uno de los mejores ejemplos de ConTech. Pero no es el único. A continuación, destacamos otras herramientas muy útiles en esta era digital de la industria de la construcción:
1. Inteligencia Artificial (IA)
El sector de la construcción ha adoptado rápidamente la IA en sus procesos: se utiliza en el diseño y planificación de proyectos, permitiendo generar modelos 3D precisos; en la fase de construcción, ya que la IA supervisa el avance de la obra y detecta posibles desviaciones o problemas; en la gestión de la cadena de suministro, anticipando las necesidades de materiales y optimizando la logística, e incluso una vez finalizada la construcción, se emplea en el mantenimiento y gestión de edificios, mejorando la eficiencia energética y optimizando los sistemas de seguridad.
2. Realidad virtual y aumentada
Ambas tecnologías se emplean a la hora de visualizar y simular espacios y estructuras antes de su construcción, lo que permite a los arquitectos, diseñadores y clientes experimentar cómo se verá el proyecto final. También se utilizan en la capacitación y seguridad de los trabajadores en la obra.
3. Internet de las cosas (IoT)
El IoT hace referencia a la interconexión de dispositivos y sensores en la construcción, lo que permite la recopilación de datos en tiempo real sobre el rendimiento y las condiciones del proyecto. Estos datos se utilizan para mejorar la eficiencia energética, el monitoreo de la seguridad y la gestión de activos.
4. Robótica y automatización
Estas herramientas se utilizan en tareas repetitivas y peligrosas en la construcción, como la colocación de ladrillos, la fabricación de componentes y el manejo de materiales. Esto trae consigo beneficios como el aumento de la velocidad y de la precisión de las operaciones, así como la reducción de los riesgos para los trabajadores.
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