El sector inmobiliario se ha convertido en uno de los motores de algunos sectores económicos de nuestro país, esto se debe a la gran demanda que hay por diferentes tipos de vivienda. La pandemia provocada por el COVID-19 ha alterado drásticamente la realidad con la que muchos pequeños negocios tendrán que convivir. En esta nueva normalidad, muchos locales comerciales y oficinas se verán obligados a pasar por un cambio de uso y transformarse en viviendas.
Si tienes un local comercial o oficina en Barcelona y te estás planteando esta solución, en este artículo te explicamos qué pasos hay que seguir para realizar este cambio.
Paso 1: Tramitar el cambio de uso
El primer paso para poder llevar a cabo el cambio es acudir a la Oficina Municipal correspondiente para iniciar el trámite. Esta oficina te proporcionará toda la documentación necesaria para solicitar el cambio de uso. Dependiendo del caso tendrás que presentar un certificado de compatibilidad urbanística, una licencia de obra mayor o un certificado de legalidad urbanística, entre otra documentación.
Paso 2: Realizar los trabajos
Una vez recibido el permiso para realizar los trabajos tendrás que contratar a un profesional experimentado para hacer todas las reformas necesarias en tu local o oficina. Son importantes algunas consideraciones tales como tener el espacio habitable suficiente (tener en cuenta la superficie útil mínima habitable acorde con la normativa), disponer de fachada exterior, altura entre suelo y techo mínima adecuada, calefacción adecuada, salida humos/ventilación hacia cubierta, entre otros aspectos.
Paso 3: Cambiar las escrituras
Una vez finalizadas las reformas y trabajos tendrás que acudir al Registro de la Propiedad para cambiar las escrituras y modificar el Catastro. Para ello es necesario presentar los correspondientes informes técnicos del proyecto realizado para poder tramitar dicha modificación.
Requisitos para convertir local en vivienda en Barcelona
En la ciudad de Barcelona es cada vez más común la opción de convertir un local comercial en vivienda debido a la alta demanda de pisos y a la baja performance del comercio minorista. Para llevar a cabo esta conversión es necesario tener en cuenta los requisitos establecidos por el Decreto 141/2012 de la Generalitat, entre los cuales se encuentran:
- Superficie mínima de 36 metros cuadrados.
- Separación entre ventanas y edificios vecinos.
- Altura mínima entre el suelo y el techo.
- Instalación o posibilidad de instalar una chimenea o ventilación para el humo.
- Que no sea un sótano ni esté en áreas limitadas por el urbanismo.
Además, para llevar a cabo este cambio de uso es necesario seguir los siguientes pasos:
- Realizar un estudio preliminar para verificar si el local cumple con las condiciones necesarias.
- Obtener una licencia del ayuntamiento.
- Ejecutar las obras necesarias.
- Obtener un certificado final y registrar la propiedad.
Convertir local en vivienda en Barcelona
Cuando hayas acabado con todos los pasos anteriores tendrás tu nueva vivienda lista y podrás disfrutarla sin problemas y sin preocupaciones. Es importante recordar que hay que cumplir con todas las normativas vigentes para poder solicitar el permiso correspondiente del Ayuntamiento antes de realizar cualquier cambio de uso así como contar con los informes técnicos pertinentes antes de llevar a cabo el cambio de escrituras en el Catastro.
Convertir un local comercial o oficina en vivienda puede ser un proceso complicado si no se sabe bien qué pasos hay que seguir. En este artículo hemos explicado qué pasos hay que seguir desde el trámite inicial hasta obtener las escrituras nuevas y modificar el Catastro así como algunas consideraciones importantes para poder realizar esta conversión con éxito. Finalmente, proporcionamos información básica sobre qué documentación hay que presentar para solicitar el permiso correspondiente al Ayuntamiento y cumplir con todas las normativas vigentes.
