Mercado Inmobiliario / Actualización de indicador
El IRAV se sitúa en el 2,57 %: qué comprobar antes de actualizar el alquiler
- Periodo o convocatoria
- octubre de 2026
- Documento de referencia
El IRAV de octubre de 2026 es del 2,57 %, según el dato publicado por el INE el 13 de noviembre. Es la referencia estadística más reciente disponible en esa operación al comprobarla el 15 de noviembre. Para saber si una renta puede actualizarse, y cuánto, hay que comprobar el contrato y las limitaciones legales aplicables.
Qué fecha corresponde al dato
Octubre es el mes de referencia del indicador. Noviembre es el mes de su publicación. Una noticia publicada ahora puede recoger datos del mes anterior; esa diferencia debe quedar visible cuando se consulta la cifra o se comparte el artículo.
El monitor del IRAV permite consultar el valor y su serie. El indicador sirve de referencia para la actualización anual de determinados contratos de arrendamiento de vivienda. Su finalidad y la definición del índice están explicadas en la ficha del INE.
El porcentaje necesita el contexto del contrato
La disposición final sexta del Real Decreto-ley 29/2026 establece una limitación extraordinaria para las anualidades comprendidas entre su entrada en vigor y el 31 de diciembre de 2027. El Congreso convalidó el decreto-ley el 12 de noviembre; el acuerdo se publicó en el BOE el día 13.
La disposición distingue dos situaciones: si la renta supera el límite máximo del precio aplicable conforme al sistema de índices de referencia, impide el incremento; en los demás casos remite al nuevo pacto entre las partes y, en ausencia de ese pacto, establece un máximo del 2 %. Para identificar el supuesto concreto hacen falta las condiciones del contrato y su régimen jurídico.
Por eso, aplicar directamente el 2,57 % a todos los alquileres daría una respuesta incompleta. El artículo 18 de la LAU explicado ayuda a ordenar la comprobación del pacto de actualización y la anualidad. La herramienta de actualización del alquiler reúne las entradas necesarias y sus límites de uso.
Tres comprobaciones antes de hacer la cuenta
- Localizar la cláusula de actualización, la fecha del contrato y la anualidad que se cumple.
- Identificar el índice y el mes que corresponden a esa revisión.
- Comprobar el régimen vigente, incluida la limitación extraordinaria y el supuesto en el que encaja la renta.
El concepto IRAV explica el indicador. La guía del precio del alquiler en España distingue las estadísticas de rentas del índice de actualización. Las novedades del sector se reúnen en Mercado Inmobiliario.
Alcance y fuentes
Comprobación documental del 15 de noviembre de 2026: INE, IRAV de octubre publicado el 13 de noviembre; BOE, texto consolidado del Real Decreto-ley 29/2026, disposición final sexta; y resolución de convalidación del 12 de noviembre publicada el 13. Son tres documentos de dos instituciones, con funciones distintas. No se ha calculado una subida individual ni atribuido al IRAV la evolución del precio de los nuevos alquileres.