Mercado y vivienda / Lectura de datos
La Comunidad de Madrid suma un año con menos compraventas de vivienda que el anterior
- Periodo o convocatoria
- agosto de 2026
- Documento de referencia
En junio, julio y agosto de 2026 se inscribieron en los registros de la propiedad de la Comunidad de Madrid 18.569 compraventas de vivienda, un 4,6 % menos que en los mismos meses de 2025 (19.473). Es el duodécimo trimestre móvil seguido por debajo del año anterior: la serie lleva así desde el periodo que acaba en septiembre de 2025.
Solo en agosto, la comunidad registró 5.119 compraventas, un 2,6 % menos que en agosto de 2025, según la nota de prensa del INE. En el conjunto de España, agosto subió un 3,4 %.
Por qué se mira el trimestre y no solo el mes
Un mes suelto se mueve mucho. En la Comunidad de Madrid, junio de 2026 quedó un 0,7 % por encima de junio de 2025 y julio, un 11,3 % por debajo. Sumar los tres últimos meses y compararlos con los mismos del año anterior suaviza esos saltos. Es un cálculo de InmoInforma sobre la serie del INE, no una cifra que publique el INE.
En pantallas pequeñas, desplaza la tabla para ver todas las columnas.
| Trimestre que acaba en | Compraventas | Un año antes | Variación |
|---|---|---|---|
| Septiembre de 2025 | 20.168 | 20.227 | −0,3 % |
| Octubre de 2025 | 20.738 | 22.365 | −7,3 % |
| Noviembre de 2025 | 21.703 | 23.678 | −8,3 % |
| Diciembre de 2025 | 19.705 | 21.708 | −9,2 % |
| Enero de 2026 | 17.592 | 19.925 | −11,7 % |
| Febrero de 2026 | 18.090 | 20.009 | −9,6 % |
| Marzo de 2026 | 19.577 | 21.356 | −8,3 % |
| Abril de 2026 | 19.789 | 20.907 | −5,3 % |
| Mayo de 2026 | 19.267 | 20.963 | −8,1 % |
| Junio de 2026 | 19.130 | 20.593 | −7,1 % |
| Julio de 2026 | 19.644 | 21.199 | −7,3 % |
| Agosto de 2026 | 18.569 | 19.473 | −4,6 % |
El primer trimestre de la racha es casi plano (−0,3 %). Desde octubre de 2025 las caídas van del 4,6 % al 11,7 %. La mayor fue la del trimestre que acaba en enero de 2026. El de agosto es el descenso más pequeño desde septiembre de 2025.
España sigue una pauta distinta. En el trimestre de junio a agosto de 2026 registró 170.024 compraventas, un 0,5 % menos que un año antes. Tras cuatro trimestres móviles al alza, de noviembre de 2025 a febrero de 2026, encadena seis a la baja desde marzo, todos más suaves que los de Madrid en los mismos meses.
Lo que estos datos no dicen
- No dicen qué pasa hoy. Son inscripciones en el registro de la propiedad, que llegan semanas o meses después de la firma ante notario, como explica la metodología del INE.
- No hablan de precios. Que haya menos compraventas no significa que las viviendas cuesten menos. El índice de precios del INE para la Comunidad de Madrid subía un 12,9 % interanual en el segundo trimestre de 2026. Es otra estadística, con otro periodo, y no se puede combinar con esta.
- No explican la causa. Esta pieza no atribuye la caída a ningún motivo. Contarlo exigiría otros datos y otro análisis.
- Pueden cambiar. Todos los meses de 2026 son provisionales y el INE los revisa. Una revisión podría alterar el inicio de la racha, que depende de una diferencia del 0,3 %.
Los datos de la comunidad, con su serie y la comparación con España, están en la página de la Comunidad de Madrid. El mapa del mes de agosto los pone junto a los del resto de comunidades.
Alcance y fuentes
Comprobado el 13 de noviembre de 2026 con la serie ETDP1761 (Comunidad de Madrid, compraventa de viviendas, total general) y la serie ETDP1826 (total nacional) de la tabla 6150 del INE, descargadas de su API ese día, y con la nota de prensa de la estadística de agosto. Las variaciones del trimestre móvil son cálculos propios a partir de esas series. Los tres documentos son del mismo productor estadístico, el INE. Pieza propuesta por la regla de noticia de Mercado y vivienda, por cumplir doce meses seguidos en la misma dirección.