¿Está pensando en invertir en propiedades de alquiler? ¿O ya lo está haciendo? Quizá le sorprenda saber que muchas personas que invierten en propiedades de alquiler no lo hacen con éxito. Incluso entre los que tienen éxito, hay muchos errores comunes que se pueden evitar. Si está pensando en invertir su dinero en propiedades de alquiler, siga leyendo para conocer algunos consejos indispensables para el éxito. Seguir estos cinco consejos puede ayudarle a tener éxito y a disfrutar de las recompensas de hacerlo.
Conocer el mercado en el que se invierte
La inversión en propiedades de alquiler es un juego a largo plazo. Invertir en propiedades de alquiler significa que estará poniendo su dinero en riesgo durante muchos años, si no décadas. Si no está seguro de saber lo suficiente sobre el mercado de las propiedades de alquiler para tomar una decisión de inversión informada, podría estar poniendo su dinero y su futuro cuidadosamente en manos inciertas.
Lo primero que debe hacer es aprender todo lo que pueda sobre el mercado en el que pretende invertir. Esto le ayudará a entender el estado actual del mercado y a predecir cómo evolucionará en los próximos años. ¿Qué mejor manera de empezar que con una simple búsqueda en Internet? Puede utilizar sitios como Zillow y la sección de inversión en propiedades de alquiler de Investopedia para conocer las tendencias del mercado de alquiler y las restricciones legales de su zona.
Investiga siempre primero
Este consejo está estrechamente relacionado con el anterior. Cuanto más conocimiento tenga sobre el mercado en el que pretende invertir, mejor podrá tomar decisiones informadas. Tenga como norma leer todo lo que pueda sobre el mercado en el que pretende invertir. Esto le ayudará a aprovechar al máximo su tiempo y a evitar cometer costosos errores.
No confunda el flujo de caja con la rentabilidad
Muchos inversores cometen el error de confundir el flujo de caja con la rentabilidad. A la hora de evaluar las propiedades en alquiler como una inversión potencial, debería fijarse en dos factores clave: el flujo de caja y el beneficio esperado.
El flujo de caja indica la cantidad de efectivo que producirá una propiedad a lo largo de su contrato de alquiler. El flujo de caja variará en función del precio al que pueda alquilarlo, los gastos que pueda repercutir en los inquilinos y la cantidad que pueda recaudar de sus inquilinos. Si puede recaudar más que el precio del alquiler, tendrá beneficios.
La rentabilidad le ayudará a evaluar la rentabilidad global de un inmueble. Esto tiene en cuenta la cantidad de dinero en efectivo que ingresará de los inquilinos, combinada con los gastos que usted es capaz de pasar a ellos. Deberá buscar propiedades de alquiler que tengan un alto flujo de caja, así como el beneficio esperado.
Conozca sus obligaciones legales
Antes de realizar una inversión en propiedades de alquiler, debe familiarizarse con las obligaciones legales que pueda tener. Esto incluye tanto al gobierno federal como a su gobierno local. También debe conocer las leyes fiscales que puedan aplicarse a su inversión.
Algunos ejemplos de obligaciones legales son – Alquilar un edificio entero, en lugar de unidades individuales. Esto le hará estar sujeto al impuesto sobre la propiedad y a la regulación de su ciudad/condado. – Declarar y pagar sus impuestos como se requiere. – Mantener registros precisos y realizar los pagos de impuestos a tiempo. – Asegurarse de que sus inquilinos pueden pagar el alquiler y seguir siendo legalmente inquilinos.
Sea flexible y mantenga una actitud positiva
Concéntrese en el largo plazo cuando invierta en propiedades de alquiler. Esto significa que debe planificar las inversiones con años de antelación. También querrá mantener sus expectativas bajas.
Planee ser flexible cuando se trata de su línea de tiempo de inversión. Muchas propiedades de alquiler no serán rentables durante muchos años, si es que lo son. Esto está bien, ya que su objetivo principal como inversor es ganar dinero con el flujo de caja.
Si está buscando ganar dinero en el mercado de las propiedades de alquiler, ha venido al lugar correcto. Vamos a echar un vistazo a las cinco cosas más importantes que puede hacer para que su inversión en propiedades de alquiler tenga éxito, y ayudarle a sacar el máximo provecho de su dinero. Desde aprender más sobre el mercado, hasta asegurarse de cumplir con las leyes federales, estatales y locales, estos cinco consejos pueden ayudarle a tener éxito y a disfrutar de las recompensas de hacerlo.
