El libro del edificio es el conjunto de documentos de la obra ejecutada que permite conocer cómo se ha construido un edificio y cómo debe usarse y mantenerse. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece que esa documentación se entregue a los usuarios finales, dentro de su ámbito de aplicación.
Su referencia básica es el artículo 7 de la LOE. Reúne información de la construcción; el libro del edificio existente para rehabilitación, regulado en otro marco, añade un diagnóstico y una propuesta de mejora.
Qué contiene el libro del edificio
El artículo 7 identifica esta documentación:
- Proyecto de la obra, con las modificaciones debidamente aprobadas que se hayan incorporado.
- Acta de recepción e identificación de los agentes que han intervenido en la edificación.
- Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y de sus instalaciones, conforme a la normativa aplicable.
No basta, por tanto, con una memoria comercial de calidades o un plano de la vivienda para dar por identificado todo el libro.
Quién lo entrega y quién lo conserva
La LOE vincula al promotor con la entrega al adquirente de la documentación de obra ejecutada que corresponda. A los propietarios les atribuye la obligación de recibir, conservar y transmitir esa documentación y los seguros y garantías del edificio: arts. 9.2.e y 16.
La forma de entrega, custodia y acceso en un edificio con varios propietarios debe comprobarse según su normativa y organización. El Ministerio de Consumo lo precisa en su información sobre vivienda nueva. No presupongas que cada vivienda recibe el mismo ejemplar completo o que la documentación común está dentro de tu escritura.
No confundir con otros documentos
| Documento | Qué permite conocer |
|---|---|
| Libro del edificio de la LOE | Documentación de la obra ejecutada e instrucciones de uso y mantenimiento |
| Libro del edificio existente para rehabilitación | Estado del edificio, potencial de mejora y plan de actuaciones en el marco que lo regula |
| ITE o IEE | Resultado de la inspección o evaluación que corresponda según su regulación |
| Certificado de eficiencia energética | Información sobre el comportamiento energético; puede integrar parte de un expediente más amplio |
La inspección técnica de edificios tiene su propio objeto y alcance. Tener su informe no significa disponer automáticamente de toda la documentación del libro.
Qué añade el libro del edificio existente
El art. 50.2 y el anexo I del Real Decreto 853/2021 describen el libro del edificio existente para rehabilitación mediante dos bloques: información del estado, energía y mantenimiento; y diagnóstico del potencial de mejora con un plan de actuaciones para renovar el edificio.
Su función es preparar una intervención con una visión de conjunto. Un informe previo puede aportar parte de la información; el art. 50.3 establece las condiciones para admitir modelos territoriales equivalentes o completar los que solo cubran una parte. La existencia de este documento no acredita por sí sola que haya una ayuda abierta o concedida.
Qué comprobar en tu edificio
- Qué libro te están pidiendo: documentación de la obra ejecutada o documento para rehabilitación.
- Qué régimen corresponde: actuación, fecha de la licencia y territorio. La disposición transitoria primera de la LOE delimita su aplicación; la antigüedad del edificio no basta para resolver cualquier obligación documental.
- Qué documentación existe y quién la custodia: índice, documentos incorporados y forma de acceso a la parte común.
Hay desarrollos territoriales. Por ejemplo, Castilla-La Mancha publica una guía y un formato para obra nueva; sus apartados no deben convertirse en un modelo obligatorio para toda España.
- Si vas a comprar: pide identificar la documentación que se entrega y cómo podrás consultar la del edificio.
- Si eres propietario: localiza quién conserva el libro y distingue la documentación disponible del diagnóstico que pueda necesitar una rehabilitación.
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Fuentes comprobadas el 14 de noviembre de 2026. La ficha no determina qué documento es exigible en un edificio concreto.
Cómo se ha hecho: borrador elaborado con ayuda de inteligencia artificial para la investigación y la redacción. Jairo Cortés, director de InmoInforma, ha revisado y aprobado el texto para su publicación. InmoInforma es un medio editado por InnovaOrigen Tech SLU.