El índice de referencia del alquiler del SERPAVI ofrece un rango de precios para una vivienda según su localización y características. Es una referencia de importes, distinta del IRAV, que es una tasa utilizada en la actualización anual de la renta.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana explica el sistema y da acceso a la consulta individual. Fuentes comprobadas el 14 de noviembre de 2026; el alcance legal depende de la norma y del contrato.
No confundir las referencias
| Referencia | Qué informa |
|---|---|
| Consulta de vivienda del SERPAVI | Un rango de valores para la vivienda consultada, a partir de su localización y características. |
| IRAV | Una tasa publicada por el INE, utilizada para limitar la actualización anual conforme al régimen aplicable. No es una renta en euros. |
| Mapas territoriales del SERPAVI | Información agregada sobre alquileres, obtenida de fuentes tributarias. La media de un municipio no sustituye la consulta de una vivienda. |
Referencia de precios y límite legal
Obtener un rango no determina por sí solo cuánto puede cobrarse en cualquier contrato. El artículo 17.7 de la LAU utiliza el máximo del sistema en determinados contratos nuevos de zonas tensionadas; hay que comprobar la condición del arrendador, el historial del inmueble y lo previsto en la declaración. La referencia al contrato anterior del artículo 17.6 es otra comprobación.
El índice también interviene en la medida extraordinaria de actualización del RDL 29/2026, disposición final sexta, para anualidades comprendidas entre su entrada en vigor y el 31 de diciembre de 2027. Por eso no debe presentarse como una referencia que sirve solo para contratos nuevos.
Dónde consultarlo y qué comprobar
La aplicación oficial del SERPAVI permite buscar por referencia catastral o dirección, con las limitaciones de consulta que indica. Revisa la identificación de la vivienda y sus características; el resultado no sustituye comprobar qué regla legal corresponde.
- Si eres inquilino: la guía de zonas tensionadas ayuda a distinguir la declaración y los límites de renta inicial. Para una subida anual, consulta la calculadora de actualización del alquiler y sus condiciones.
- Si eres propietario: contrasta la declaración territorial, la condición de gran tenedor y los antecedentes del contrato antes de tomar el rango como precio aplicable.
Más definiciones en Conceptos inmobiliarios.