El Índice de Precios de Vivienda (IPV) es la estadística del INE que mide cada trimestre la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre en España, nueva y de segunda mano. Es un índice, no un precio en euros: compara cada periodo con un año base, hoy 2025 = 100 (metodología del IPV, INE y tabla 80270, consultadas el 13/11/2026).
Qué mide el IPV y de dónde salen los datos
- Qué precios: los de escritura de las compraventas de vivienda libre, sin impuestos. Quedan fuera las viviendas de protección oficial y las que compran empresas u otras personas jurídicas y entidades financieras: el IPV solo cuenta las compras de los hogares.
- De dónde salen: el Consejo General del Notariado envía al INE los datos de las compraventas firmadas ante notario.
- Cómo se ajusta: el INE corrige los cambios en el tipo y la calidad de las viviendas vendidas en cada periodo, combinando estratificación y un modelo de regresión. Así, el índice no sube solo porque ese trimestre se hayan vendido más pisos grandes o céntricos.
- Cuándo se publica: cada trimestre, unos 70 días después del trimestre de referencia. Los datos no se revisan después.
Fuente de los cuatro puntos: metodología del IPV, INE.
IPV, tasación, precio de oferta y precio escriturado
| Dato | Qué precio es | Quién lo publica |
|---|---|---|
| IPV | La evolución de los precios de escritura, ajustada por calidad | INE |
| Valor tasado | El valor que asigna una sociedad de tasación homologada, requisito previo para firmar una hipoteca; sin ajustar por calidad | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (el Banco de España lo reproduce) |
| Precio de oferta | Lo que pide el vendedor en un portal; puede no coincidir con el de venta | Portales inmobiliarios |
| Precio medio de compraventa | La media en euros de las compraventas firmadas ante notario o inscritas en el Registro, sin ajustar por calidad | Notariado y Registradores |
Cada uno mide una cosa distinta. Cuando dos fuentes no coinciden, no hay que promediarlas: conviene mirar qué mide cada una.
Cómo leer la variación del IPV
La cifra que el INE da primero en su nota de prensa es la variación anual: cuánto ha cambiado el índice respecto al mismo trimestre del año anterior. No es lo mismo que la variación trimestral, que compara con el trimestre inmediatamente anterior y puede moverse por la época del año.
Un precio medio en euros puede subir aunque no suban los precios: basta con que se vendan más viviendas caras que el trimestre anterior (efecto composición). El IPV corrige ese efecto; una media simple no.
Qué significa en tu caso
- Si vas a comprar: el IPV te da la tendencia general del mercado, no el precio de la vivienda que miras.
- Si inviertes: la revalorización media del IPV no es la de un inmueble concreto ni la de tu zona. Véase qué indicadores mirar antes de hablar de crisis o burbuja.
El último dato y su serie están en el monitor del precio de la vivienda.