Con más de siete millones de alojamientos anunciados, Airbnb es el mayor portal de alquileres turísticos del mundo y el escaparate perfecto para que muchos propietarios obtengan ingresos adicionales. ¿Tú también quieres formar parte de Airbnb como anfitrión? En este artículo, te explicamos qué pasos debes seguir y cuáles son alguno de los requisitos que deberás cumplir en Airbnb para propietarios.
¿Cómo puedes convertirte en anfitrión de Airbnb?
El requisito indispensable para que puedas convertirte en anfitrión de Airbnb es ser propietario o gestor de un alojamiento de alquiler vacacional. Actualmente, estas son las cuatro tipologías de espacios con mayor protagonismo en este portal:
- Alojamiento entero: incluye un dormitorio, cuarto de baño, cocina y una entrada independiente para los huéspedes. En la descripción del alojamiento, además de proporcionar otros detalles importantes, los anfitriones deben indicar si ellos también residen en la misma propiedad.
- Habitaciones privadas: algunas personas, por razones económicas o por estar en contacto con otros huéspedes, prefieren alquilar habitaciones privadas con zonas comunes compartidas.
- Habitaciones de hotel: estas habitaciones, tanto si son privadas como compartidas, también forman parte del catálogo de Airbnb. Se trata de alojamientos que suelen tener un estilo único y que ofrecen servicios propios de un hotel como desayuno, actividades en las zonas comunes, etc.
- Habitaciones compartidas: opción muy popular entre los viajeros con un presupuesto ajustado que quieren conocer gente y a quienes no les importa compartir dormitorio y zonas comunes.
Antes de registrar tu propiedad en Airbnb…
Una vez has comprobado que tu propiedad puede ser candidata a anunciarse en Airbnb, te recomendamos que, antes de empezar con el registro, tengas en cuenta tres factores fundamentales: la oferta y la demanda en la zona, los requisitos legales, y tu objetivo personal como futuro anfitrión.
Es muy aconsejable que investigues la zona en la que está situada tu propiedad para conocer el mercado y saber si tu propuesta encaja: analiza a tus competidores, conoce las características de tu público objetivo, descubre los puntos fuertes y débiles de tu ubicación, etc.
También es muy importante que tengas claro que cumples con la normativa local. Por ejemplo, en algunas ciudades deberás conocer al detalle las reglas urbanísticas que especifican cómo puedes utilizar tu espacio, los impuestos que deberás abonar y si tienes que solicitar algún permiso o licencia o hasta contratar un seguro de responsabilidad civil.
Por último, piensa en tus expectativas y limitaciones. ¿Qué quieres ganar a través del alquiler de tu propiedad y, sobre todo, vas a ser capaz de gestionar esta actividad? Aunque convertirse en anfitrión de Airbnb puede ser una buena manera de obtener ingresos extra, también conlleva algunas obligaciones: mantener tu alojamiento en condiciones, responder a tiempo a los huéspedes, atender los problemas que puedan surgir, controlar calendarios y tarifas, etc.
Pasos para anunciar tu propiedad en Airbnb
Después de registrarte e iniciar sesión, deberás proporcionar información sobre qué tipo de alojamiento quieres anunciar, cuántas personas pueden alojarse en tu propiedad y la ubicación del espacio.
Una vez completado este paso, es el momento de crear tu anuncio. A la hora de hacerlo, no olvides la importancia de:
- Subir una descripción muy completa y honesta del alojamiento, así como imágenes atractivas, con lo mejor que puedes ofrecer.
- Fijar un precio acorde con las tarifas de tu competencia.
- Establecer las normas de la propiedad para los huéspedes.
- Determinar los períodos en los cuales el alojamiento estará disponible para reservar. Es fundamental que mantengas el calendario siempre actualizado.
- Plantearte si puedes crear experiencias que atraigan a los huéspedes.
Como último consejo, recuerda que los anfitriones también tienen herramientas para proteger su propiedad ante posibles riesgos. Airbnb ofrece una Garantía para anfitriones, una cobertura adicional a tu seguro habitual que sirve para recibir un pago en compensación por robos o desperfectos causados en tu alojamiento por parte del huésped o uno de sus invitados durante su estancia.
Superhost de Airbnb: destaca entre tu competencia
Para los anfitriones mejor valorados tanto por los huéspedes como por la plataforma, Airbnb pone a su disposición la categoría de Superhost. Es una manera de destacar aún más entre la competencia, conseguir una mayor visibilidad y recibir recompensas exclusivas.
Para poder mostrar este distintivo en tu anuncio de Airbnb deberás tener:
- Una valoración general media en Airbnb de 4,8 puntos (o superior) durante el último año.
- Un mínimo de diez estancias completadas durante el último año (o 100 noches distribuidas en al menos tres propiedades).
- Una ratio de cancelación inferior al 1%.
- Una ratio de respuesta del 90%.
Ahora que ya sabes cómo prepararte para ser anfitrión (o incluso Superhost) de Airbnb, ¿a qué esperas para registrar tu alojamiento? Sigue nuestros consejos y triunfa en el mercado del alquiler vacacional este próximo verano.
