Comprar o vender una vivienda directamente exige organizar las comprobaciones y dejar por escrito lo acordado. El trato entre particulares permite gestionar la operación sin una agencia, pero el ahorro y la seguridad dependen de las condiciones concretas y del trabajo que asuma cada parte.
Antes de entregar una señal
Identifica a quienes venden y comprueba su capacidad para intervenir. Si actúa un representante, aclara el alcance de su poder. Revisa también la vivienda: el anuncio y la visita inicial son el comienzo de la comprobación.
El Punto de Acceso General explica cómo consultar titularidad y cargas mediante información registral. Complétala con documentos y comprobaciones sobre el estado físico, la ocupación y la situación urbanística que correspondan al inmueble.
| Comprobación | Qué conviene reunir o aclarar |
|---|---|
| Titularidad y representación | Identificación, título y facultades de quien firma |
| Cargas | Información registral reciente y tratamiento de las cargas existentes |
| Comunidad e impuestos | Certificados y recibos; derramas aprobadas o previstas |
| Estado y uso | Visitas, defectos observados, ocupantes y obras realizadas |
| Documentación territorial | Habitabilidad, inspecciones y otros requisitos aplicables |
| Energía | Certificado y documentación que corresponda |
Confirma los requisitos con la administración competente. La antigüedad del edificio, por sí sola, no permite utilizar una lista documental idéntica para toda España. Si aparecen dudas técnicas, pide que se delimiten antes de comprometer dinero.
Qué debe quedar claro en el acuerdo
Recoge la identificación del inmueble, el precio real, los pagos, las fechas, la entrega y el reparto de gastos. Aclara también cómo se tratarán las cargas, qué documentación falta y qué sucede si una condición no se cumple.
La guía del Consejo General del Notariado recuerda que un contrato privado puede obligar a las partes. Consulta antes de firmarlo y de entregar dinero. El nombre «reserva» o «arras» no explica por sí solo todas las consecuencias: necesitas entender las cláusulas concretas.
Si dependes de financiación, acuerda expresamente cómo afecta su concesión o denegación. Conserva copia del contrato y justificantes de cada pago; identifica a quién se entrega el dinero y por qué concepto.
Prepara la firma y los trámites posteriores
Revisa con antelación el borrador de escritura y resuelve diferencias sobre descripción, pagos o entrega. La función del notario y los trámites registrales forman parte de esta preparación. El Código Civil, artículo 1450, permite entender por qué un acuerdo sobre cosa y precio puede generar obligaciones antes de la entrega.
Ordena los gastos de compra y confirma quién tramitará cada obligación, ante qué organismo y en qué plazo. Como vendedor, prepara información comprobable; como comprador, deja identificadas las cuestiones pendientes antes de asumir el compromiso.
Fuentes consultadas el 9 de noviembre de 2026.