EE.UU. en el Punto de Mira: Tasas de Interés Hipotecaria y Demandas
La economía global se encuentra en una fase de cambios drásticos, y uno de los mercados que está en el centro de atención es el inmobiliario en Estados Unidos. La tasa de interés hipotecaria en el país ha alcanzado su nivel más alto en 23 años, situándose en el 7,31% para préstamos hipotecarios a tipo fijo y un plazo de 30 años.
Esta cifra, que no se había visto desde diciembre de 2000, está teniendo un profundo impacto en el mercado. La demanda de hipotecas para la adquisición de viviendas ha caído a mínimos desde abril de 1995, una caída dramática que refleja los tipos elevados y la erosión del poder adquisitivo.
Oferta y Precios: Una Combinación Peligrosa
La baja oferta de viviendas es otra problemática que está afectando a numerosos mercados, manteniendo altos los precios y dificultando el acceso a una vivienda en propiedad. Aunque las ventas de viviendas nuevas unifamiliares han aumentado en julio un 4,4% respecto a junio y un 31,5% respecto al año pasado, la situación sigue siendo preocupante.
Los expertos señalan que este aumento en las ventas no resuelve el problema fundamental de la baja oferta y los altos precios, que continúan dificultando la compra de vivienda en propiedad.
Estados Unidos: Ventas de Segunda Mano en Caída Libre
Las ventas de viviendas de segunda mano en Estados Unidos no están al margen de los desafíos del mercado. Registrando una bajada del 2,2% respecto al mes anterior y del 16,6% respecto al año pasado, los datos muestran un inventario de viviendas de segunda mano que cubriría la oferta de 3,3 meses al ritmo de ventas actual.
Esto sugiere una escasez en el inventario, lo que está llevando a un mercado más competitivo y un aumento en los precios. El precio mediano de las viviendas usadas ha aumentado en julio un 1,9% respecto a julio de 2022, marcando otra tendencia al alza en el mercado.
Factores Protagonistas y Otros Datos Relevantes
Los dos factores que protagonizan la actividad de ventas actual son la disponibilidad de inventario y las tasas hipotecarias. Con un inventario de viviendas de segunda mano a la venta registrado a finales de julio de 1,11 millones de unidades, la situación es compleja.
Otro dato a tener en cuenta es el precio mediano de venta de viviendas nuevas, que alcanzó los 436.700 dólares, y el precio medio los 513.000 dólares. El precio mediano de las viviendas usadas para todos los tipos de vivienda alcanzó en julio los 406.700 dólares, un aumento del 1,9% desde julio de 2022.
Estas cifras muestran un mercado en continuo movimiento, con desafíos y oportunidades que deben ser analizados con precisión para entender completamente el panorama inmobiliario internacional actual.
