El valor de referencia es una valoración que determina la Dirección General del Catastro para un inmueble a partir de datos catastrales y del análisis de los precios de compraventas comunicados por los fedatarios públicos. En una compra sujeta a transmisiones patrimoniales onerosas, interviene en la determinación de la base sobre la que se calcula el impuesto.
Fuentes: disposición final tercera de la Ley del Catastro Inmobiliario y artículo 10 del texto refundido del ITP y AJD, versiones vigentes desde el 11 de julio de 2021, comprobadas el 14 de noviembre de 2026.
No confundir estos datos
| Dato | Qué significa |
|---|---|
| Valor de referencia | Valoración del Catastro con efectos fiscales previstos en la ley. No fija el precio de venta. |
| Valor catastral | Valoración formada por el valor del suelo y el de las construcciones, según el artículo 22 de la Ley del Catastro. Es un dato distinto. |
| Referencia catastral | Código que identifica el inmueble en la cartografía del Catastro. No expresa una cantidad de dinero. |
| Precio de compra | Importe pactado por las partes para la operación. No sustituye automáticamente al valor de referencia a efectos del ITP. |
La ficha de referencia catastral explica el identificador. Una tasación para financiar la compra tampoco sustituye a la valoración que exige la norma tributaria.
Cómo interviene en el ITP
El artículo 10 toma el valor de referencia existente en la fecha en que se devenga el impuesto. Si el valor declarado o el precio pactado son superiores, se toma la mayor de esas magnitudes. Por eso, el valor de referencia no es siempre la base definitiva ni es la cantidad de impuesto que debes pagar.
Si el inmueble no tiene valor de referencia o el Catastro no puede certificarlo, la norma establece otra regla: la base será la mayor entre el valor declarado, el precio pactado y el valor de mercado, sin perjuicio de la comprobación administrativa.
- Si vas a comprar: distingue la base del impuesto del dinero que necesitas para toda la operación. La guía de gastos de compra ordena el presupuesto.
- Si eres propietario: separa el identificador de tu vivienda de sus distintas valoraciones. La ficha del Catastro y la referencia catastral explica qué aporta cada dato.
Dónde se consulta
La Sede Electrónica del Catastro reúne la información por ejercicio. Comprueba que corresponden el inmueble y la fecha de la operación. Esta ficha describe la regla estatal; los regímenes forales del País Vasco y Navarra requieren su normativa propia.
Términos relacionados: valor catastral, tasación, ITP y referencia catastral. Más definiciones en Conceptos inmobiliarios.