La nota simple es un documento informativo del Registro de la Propiedad que recoge datos de una finca y de los derechos inscritos sobre ella, como sus titulares y las cargas o limitaciones que constan en el Registro. Informa del contenido registral, pero no da fe de él como una certificación.
Así lo establece el artículo 222 de la Ley Hipotecaria. El Colegio de Registradores explica la diferencia con la certificación. Fuentes comprobadas el 14 de noviembre de 2026.
Nota simple, certificación y escritura
| Documento | Qué aporta |
|---|---|
| Nota simple | Información sobre la finca, los titulares y los derechos, cargas y limitaciones inscritos que recoge el documento. |
| Certificación registral | Acredita el contenido del Registro con la firma del registrador; tiene un valor jurídico distinto de la nota simple. |
| Escritura de compraventa | Documenta ante notario la operación de compra y venta; no sustituye la consulta del contenido registral. |
El artículo 225 de la Ley Hipotecaria reserva a la certificación la acreditación de la libertad o gravamen de los inmuebles o derechos reales en perjuicio de tercero. Para entender el documento de la operación, consulta qué es una escritura de compraventa.
Qué comprobar al leerla
Identifica la finca concreta, la fecha de expedición, quién figura como titular y qué derecho tiene. Lee también las cargas, prohibiciones y restricciones: la expresión «tiene hipoteca» no resume toda la información que puede aparecer.
La nota simple no es una inspección de la vivienda ni acredita por sí sola todas sus licencias, su estado de conservación o los pagos de comunidad. Su fecha importa: una consulta anterior no describe necesariamente los asientos que puedan haberse practicado después.
- Si vas a comprar: contrasta la finca y los derechos inscritos con la documentación de la operación. La guía de compraventa entre particulares ordena esas comprobaciones.
- Si vas a alquilar: distingue quién aparece como titular de un derecho de quién tiene facultades para firmar el contrato. La guía del Registro online explica la consulta y sus límites; una mención registral no resuelve por sí sola la representación de quien firma.
Dónde se consulta
La información se solicita al Registro de la Propiedad o por los canales oficiales del Colegio de Registradores. La solicitud exige un interés legítimo que el registrador debe apreciar. Consulta las vías y los documentos en la guía del Registro de la Propiedad online; el precio y la tramitación pertenecen a ese servicio, no a la definición de nota simple.
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