AJD significa actos jurídicos documentados: una modalidad del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados que grava determinados documentos notariales, mercantiles y administrativos. En una operación inmobiliaria interesa especialmente su regulación de los documentos notariales, que distingue una cuota fija y una cuota variable o gradual.
Fuentes: artículos 27, 29 y 31 del texto refundido del ITP y AJD, versiones vigentes desde el 21 de octubre de 1993, el 10 de noviembre de 2018 y el 1 de enero de 2003, respectivamente. Comprobadas el 14 de noviembre de 2026.
No confundir impuesto y gastos de notaría
| Concepto | Qué significa |
|---|---|
| Cuota fija notarial de AJD | Gravamen ligado al papel timbrado previsto en el artículo 31.1. Las copias simples no están sujetas a esta cuota. |
| Cuota variable o gradual notarial | Gravamen adicional de determinadas primeras copias de escrituras y actas, cuando concurren los requisitos del artículo 31.2. |
| Arancel notarial | Remuneración del servicio del notario. No es la cuota de un impuesto. |
| TPO | Modalidad que grava determinadas transmisiones. No equivale a AJD ni a la factura de notaría. |
No toda escritura paga la cuota variable
El artículo 31.2 exige primeras copias de escrituras o actas con cantidad o cosa valuable, que documenten actos o contratos inscribibles en los registros previstos por la norma y que no estén sujetos a sucesiones y donaciones, TPO u operaciones societarias. También deben comprobarse las exenciones que puedan corresponder.
Por eso, no basta con decir «se firma ante notario» para concluir que se paga esa cuota. El tipo de la cuota gradual depende de la normativa autonómica aplicable en el régimen común; País Vasco y Navarra tienen regímenes forales propios.
Compra e hipoteca: quién paga
El artículo 29 establece como regla general que el contribuyente es quien adquiere el bien o derecho; en su defecto, quien solicita el documento o en cuyo interés se expide. Para las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, designa al prestamista.
Esa regla sobre el préstamo no atribuye al banco todos los impuestos de la compraventa ni todos los gastos de una cancelación.
- Si vas a comprar: distingue la escritura de compra de la de préstamo. La guía de gastos de compra separa ambos desembolsos.
- Si tienes o vas a contratar una hipoteca: la guía de gastos hipotecarios explica el reparto. Si vas a cancelarla, consulta la guía de cancelación y modelo 600: constituir y cancelar son operaciones distintas.
Qué comprobar en el documento
Identifica el acto que se formaliza, la cuota a la que se refiere la documentación y la administración tributaria competente. La norma estatal enlazada permite consultar los requisitos; la administración correspondiente confirma tipos, beneficios y trámites para el territorio y la fecha. Esta ficha no determina la liquidación de una escritura concreta.
Términos relacionados: ITP, préstamo hipotecario y escritura de compraventa. Más definiciones en Conceptos inmobiliarios.