Herramientas · Hipotecas
Amortizar hipoteca: reducir cuota o plazo
Publicación:
Reducir cuota libera dinero cada mes. Reducir plazo conserva la cuota y, en el mismo escenario de tipo y gastos, suele ahorrar más intereses. La decisión también depende del dinero que necesites mantener disponible.
Lee la guía de amortización y comprueba qué pedir a tu banco.
¿Reducir cuota o plazo?
Compara el mismo adelanto de capital en las dos opciones. Necesitas el saldo y los meses pendientes después de tu último recibo.
Ejemplo hipotético: 120.000 € pendientes, TIN del 3 %, 240 meses, adelanto de 10.000 € y comisión de 50 €. No es una oferta ni una comisión legal aplicable a tu préstamo.
Comparación estimada
| Concepto | Sin adelantar | Reducir cuota | Reducir plazo |
|---|
La cuota es la ordinaria; el último recibo se ajusta al saldo. El desembolso inicial incluye el capital adelantado y la comisión indicada, igual en ambas opciones y pagada al inicio. El total desde hoy incluye ese desembolso y los recibos futuros.
Supuestos y límites del cálculo
Sistema francés, pagos mensuales iguales y adelanto inmediatamente después del último recibo, sin intereses devengados entre fechas. Redondeamos al céntimo la cuota y los intereses de cada mes y ajustamos el último pago. El cuadro de tu banco puede diferir por fechas, bases de cálculo y redondeos.
El ahorro neto aquí resta solo la comisión introducida al ahorro de intereses. No incluye otros gastos, seguros, impuestos, posibles efectos fiscales, rentabilidad alternativa del dinero ni inflación. No es una TAE ni una recomendación personal. Si cambia el tipo, cambia el resultado: prueba otros TIN como escenarios, sin interpretarlos como previsiones.
Pide al banco la simulación de las dos opciones y la comisión aplicable a tu contrato. Si adelantas todo el capital, esta estimación no incluye los trámites de cancelación registral.
El cálculo se realiza en este navegador. Estos campos no se envían ni se guardan por la calculadora.
Para confirmar las condiciones de tu préstamo, consulta la guía de amortización anticipada. Más guías en Hipotecas y más cálculos en Herramientas.