Para elegir entre vivienda nueva y de segunda mano, compara inmuebles concretos: precio, impuestos aplicables, obras necesarias, pagos de comunidad y momento en que podrías utilizarlos. Ninguna de las dos opciones es siempre más barata ni encaja mejor con todas las personas.
Compara el coste completo
| Aspecto | Qué comprobar |
|---|---|
| Precio | Superficie, ubicación y elementos realmente incluidos |
| Estado | Instalaciones, acabados, mantenimiento y obras necesarias |
| Edificio | Conservación, accesibilidad y actuaciones previstas |
| Plazos | Disponibilidad, entrega y consecuencias de un retraso |
| Gastos | Impuestos, documentación y costes de la financiación |
| Uso cotidiano | Transporte, servicios y pagos recurrentes |
En una vivienda usada, pide información sobre las obras realizadas y el mantenimiento pendiente. En una nueva, comprueba qué incluye la memoria de calidades y cómo se documentan entrega y cambios. Si compras sobre plano, incorpora a la revisión los pagos anticipados, sus garantías y las condiciones del contrato.
La información del Punto de Acceso General sobre notarías y registros orienta sobre comprobaciones jurídicas y registrales, también en compras sobre plano. La visita y la revisión documental responden a preguntas distintas; una no sustituye a la otra.
Comprueba la fiscalidad de la operación
La etiqueta comercial «nueva» o «segunda mano» no basta para liquidar impuestos. La AEAT explica cómo distinguir primera y posteriores entregas, incluidos casos en los que hubo un arrendamiento previo.
Con carácter general, en Península y Baleares, la primera entrega por el promotor tributa por IVA y normalmente AJD; en vivienda usada suele corresponder ITP. Comprueba el territorio, los requisitos y los beneficios aplicables antes de calcular la cantidad. El Ministerio de Consumo resume esta distinción.
Decide con información pendiente identificada
Anota qué conoces y qué falta confirmar: una reparación sin presupuesto o un impuesto sin comprobar no son gastos de cero euros. Evita cerrar una comparación únicamente con el precio anunciado.
Si necesitas financiación, revisa la guía para comparar hipotecas. Para los pagos posteriores a la compra, utiliza la guía de presupuesto mensual y su calculadora. La decisión debe considerar tanto el desembolso inicial como la vivienda que podrás mantener después.
Fuentes consultadas el 9 de noviembre de 2026.