El último Informe del mercado inmobiliario 2022-23 publicado por Engel & Völkers arroja datos sorprendentes que desmienten la existencia de una recesión inmobiliaria. En este artículo, analizamos las principales tendencias y oportunidades de inversión en el sector, centrándonos especialmente en la vivienda de lujo y su comportamiento frente a los cambios económicos y políticos.
1. Recesión inmobiliaria: el mercado de la vivienda sube de precio y la financiación provoca que gran parte de los compradores nacionales se mantengan en ‘stand by’
A pesar de las preocupaciones sobre una posible recesión inmobiliaria, el informe indica que el mercado de la vivienda sigue subiendo de precio, lo que contrasta con las expectativas negativas. La principal razón detrás de este fenómeno es la dificultad para acceder a financiación por parte de los compradores nacionales, lo que provoca que muchos se mantengan en ‘stand by’ a la espera de mejores condiciones crediticias.
Esta situación ha generado un aumento en la demanda por parte de inversores extranjeros, especialmente aquellos provenientes de Australia y Estados Unidos, quienes aprovechan el cambio favorable del dólar frente al euro para adquirir propiedades en Europa.
2. Vivienda de lujo: se mueve con reglas independientes y es más estable a los cambios económicos y políticos
El segmento de la vivienda de lujo presenta un comportamiento diferente al resto del mercado inmobiliario. Según Engel & Völkers, este nicho se mueve con reglas independientes, lo que le permite ser más estable frente a los cambios económicos y políticos globales.
La demanda por propiedades exclusivas sigue siendo alta, ya que este tipo de activos son considerados como una inversión segura. Además, los compradores interesados en viviendas de lujo suelen tener mayor capacidad económica y no dependen tanto del acceso a financiación para adquirir una propiedad.
Oportunidades para inversores en viviendas de lujo
Dentro del mercado inmobiliario, las propiedades exclusivas representan una opción interesante para aquellos inversores que buscan diversificar su cartera y obtener rentabilidades estables. Algunas ventajas clave incluyen:
- Baja volatilidad: La vivienda de lujo suele ser menos susceptible a las fluctuaciones del mercado general, lo que reduce el riesgo asociado a esta inversión.
- Rentabilidad potencial: Aunque no garantizada, históricamente las propiedades exclusivas han experimentado incrementos considerables en su valor durante periodos prolongados.
- Diversificación geográfica: Invertir en propiedades ubicadas en diferentes países o regiones puede ayudar a minimizar riesgos relacionados con factores locales o regionales específicos.
3. Animación del mercado de la vivienda: los australianos y los estadounidenses son los que animan el mercado de la vivienda por el cambio favorable del dólar frente al euro
Tal como mencionamos anteriormente, uno de los factores clave detrás del crecimiento sostenido del mercado inmobiliario en España es el interés por parte de inversores extranjeros. En particular, australianos y estadounidenses están impulsando la demanda, gracias al cambio favorable del dólar frente al euro.
Ambos países cuentan con economías sólidas y ciudadanos con alto poder adquisitivo, lo cual les permite acceder fácilmente al crédito necesario para invertir en propiedades europeas. Esta situación ha generado un aumento significativo en las transacciones internacionales dentro del sector inmobiliario europeo.
4. Compra de viviendas: los rusos no han hecho frente a la compra de más casas
Aunque históricamente Rusia ha sido uno de los principales actores dentro del mercado inmobiliario internacional, especialmente en cuanto a adquisición de propiedades exclusivas se refiere; actualmente se observa una disminución considerable en su participación. Según Engel & Völkers, Rusia no ha hecho frente a la compra significativa .
No obstante, esto no significa necesariamente un declive permanente; sino simplemente podría tratarse una pausa temporal debido a factores internos o externos específicos relacionados con Rusia.
