Los gastos de comunidad se introdujeron como parte de una reforma del sistema de impuestos sobre la propiedad que pretende animar a los propietarios a hacer sus edificios accesibles al público. A largo plazo, se trata de un paso necesario hacia un mercado inmobiliario más accesible y equitativo. El nuevo sistema impositivo se está introduciendo progresivamente a lo largo de cinco a diez años, y algunas de las primeras propiedades sujetas al nuevo sistema se cobrarán a partir del próximo año.
Sin embargo, muchas personas no están satisfechas con la introducción de los gastos de comunidad y quedan muchas preguntas sobre cómo se aplicarán. Este artículo explica qué son los gastos de comunidad y cómo le afectarán a usted como propietario de un local comercial en España.
¿Qué es una cuota comunitaria?
Un canon comunitario es una tasa que se aplica a una propiedad para cubrir los gastos de una institución u organización pública que utiliza o posee esa propiedad. Estos costes se conocen como “servicios públicos”.
Los tipos más comunes de tasas comunitarias son:
- Alquiler del terreno: Es la tasa por el uso del terreno y se utiliza para cubrir los costes de mantenimiento del mismo. Suele suponer entre el 17 y el 20% del valor de la propiedad.
- Mantenimiento: Cubre los costes de mantenimiento de las zonas comunes, como el tejado y el terreno. Suele suponer entre el 7 y el 12% del valor de la propiedad.
- Servicios: Cubre los gastos de agua, alcantarillado y recogida de basuras. Suele suponer entre el 12 y el 20% del valor de la propiedad.
¿Quién paga los gastos de la comunidad?
El propietario es responsable de pagar la parte de los gastos de la comunidad que le corresponde, que se calcula tomando el valor de la propiedad y dividiendo ese valor por el número de residentes que viven en ella.
Si usted vive en el inmueble, no tendrá que pagar los gastos de la comunidad, ya que los pagará el propietario del inmueble.
Sin embargo, a menudo es beneficioso que usted acepte pagar la cuota de la comunidad, ya que esto reducirá la cantidad de impuestos que usted paga.
Si alquila su propiedad, los inquilinos serán responsables de estos gastos y deberán anotarlos en el contrato de alquiler.
¿Por qué se introducen los gastos de comunidad?
El nuevo sistema de impuestos sobre la propiedad que se está introduciendo en España tiene como objetivo aumentar la accesibilidad a la vivienda asequible, facilitando a los no propietarios el alquiler de sus propiedades y reduciendo la carga de los propietarios que deciden poner sus edificios a disposición como viviendas asequibles.
Los defensores del nuevo sistema argumentan que las tasas comunitarias aumentarán la cantidad de viviendas asequibles, ya que las propiedades comerciales que cobran una tasa comunitaria tendrán un mayor número de viviendas asequibles disponibles para alquilar.
Para animar a las propiedades comerciales a sustituir el uso del coche por otros medios de transporte, como el transporte público, y para animar a más personas a caminar o ir en bicicleta, el nuevo sistema de impuestos sobre la propiedad también introducirá una reducción del impuesto sobre la propiedad para los propietarios que hagan sus edificios accesibles a las personas con discapacidad.
¿Cómo se calculan los gastos de comunidad?
Los gastos de cada tipo de cuota de comunidad dependen del número de residentes que viven en la propiedad.
Por ejemplo, los gastos de un apartamento de un dormitorio en un edificio con 50 residentes son los siguientes:
- Alquiler del terreno: 33,57 euros, o el 17% del valor de la propiedad
- Mantenimiento: 9,70 euros, o el 7% del valor de la propiedad
- Servicios: 12,39 euros, o el 12% del valor de la propiedad
Si la propiedad tiene menos residentes que los gastos calculados anteriormente, el propietario es responsable de compensar la diferencia.
¿Qué ocurre si no se paga la cuota de la comunidad?
Los gastos de la comunidad vencen el día 15 de cada mes.
Si la cuota no se paga en la fecha de vencimiento, se cobra una multa de 12 euros.
Si no se paga antes del mes siguiente, la sanción aumenta a 30 euros.
A partir de entonces, las autoridades pueden emprender acciones legales para cobrar el importe.
Las sanciones por impago de estas tasas están recogidas en la Ley de Cuentas Forales.
Conclusión
Aunque la introducción de los gastos de comunidad pretende aumentar la accesibilidad a las viviendas asequibles y reducir la carga de los propietarios que deciden poner sus edificios a disposición de los ciudadanos como viviendas asequibles, muchas personas no están contentas con la introducción de estos gastos.
Antes de tomar la decisión de cobrar o no una cuota de comunidad, lo mejor es revisar su plan de negocio y estimar las implicaciones financieras de cobrar una cuota.
Esto le ayudará a decidir si una cuota de comunidad es beneficiosa para su propiedad y su negocio.
